Wspólnota
Mieszkaniowa  •  Janowska 78

Prawdopodobnie do końca tego miesiąca otrzymamy dostęp do platformy internetowej którą administracja określa jako PWI. Dostaniemy indywidualne loginy i hasła i będziemy w końcu mogli np głosować na uchwały za pomocą takiej platformy. Już nie mogę się doczekać 🙂 Głosowania, po konsultacjach Budomex-u z prawnikiem, będą się odbywały tak jak w przypadku ostatnich uchwał w tym roku czyli według udziałów w nieruchomości a nie jak to wcześniej miało miejsce czyli 1 lokal = 1 głos. Będzie to niestety bardziej skomplikowane w liczeniu. Co to oznacza ? Oznacza to, że w przypadku osoby posiadającej duże mieszkanie jej głos będzie się bardziej liczył (procentowo) niż osoby posiadającej małe mieszkanie.

Budomex płacił "za nas" podatek do końca 2019 roku. Od tej pory musimy opłacać go sami. Część z Państwa dostała już pewnie pismo z Urzędu Miasta w tej sprawie. Za lata 2020-2021 nie są naliczane żadne odsetki. Warto wiedzieć, że SAMEMU trzeba zmierzyć i podać wymiary piwnicy (dziękuję pani Małgorzato 🙂). Jeżeli wysokość piwnicy nie przekracza 2,20 m to podaje się połowę jej powierzchni, np 2 m x 1,8 m = 3,60 m2 /2 = 1,8 m2..

Wykupiłem certyfikat bezpieczeństwa SSL dla swojej domeny i subdomen. Od tej pory przeglądając strony Wspólnoty nie powinna się pokazywać informacja o potencjalnym zagrożeniu bezpieczeństwa.

Z informacji od administatora wiem, że KOMDAR chce nam zrobić podwyżkę opłat za domofony. Podwyżka prawdopodobnie będzie obowiązywać od stycznia 2022 i będzie dotyczyć wszystkich klientów tej firmy w Białej Podlaskiej.

12 października br. PEC zamieścił informację na swojej stronie internetowej, że wprowadza nową taryfę ciepła zatwierdzoną przez decyzję Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki z OLB.4210.34.2021.MSz2 z dnia 8 października 2021 r. Taryfa obowiązywać będzie od 1 listopada 2021r. My odczujemy ją od stycznia 2022 wraz z nowymi książeczkami czynszowymi. www.becbp.pl/ Szczegółowy opis można pobrać ... pobierz plik PDF.

Informacja podana dzisiaj przez WOD-KAN. Po raz czwarty WOD-KAN złożył propozycję podwyżek. Tym razem PGW WODY POLSKIE zgodziło się. Podwyżyki będą co roku, przez najbliższe 3 lata. Decyzja Wód Polskich zapadła 15 października i obowiązuje od 30 października 2021. My odczujemy ją od stycznia wraz z nowymi książeczkami czynszowymi. www.bwikwodkan.pl/nowa-taryfa/ Dokładne kwoty podane są na profilu FB WOD-KAN-u oraz w BIP-ie. www.wodypolskie.bip.gov.pl/ ... pobierz plik PDF.

Założyłem grupę na Facebook-u dla mieszkańców naszej wspólnoty. Zapraszam pod adres: www.facebook.com/groups/wmjanowska78/

W poniedziałek 18.10.2021 planowane jest rozpoczęcie renowacji wiatrołapów. Prosimy o usunięcie z nich wszystkich przedmiotów - rowerów, wózków, itp. Do dnia 29.10.2021. prosimy o usunięcie wszystkich zalegających przdmiotów z korytarzy piwnicznych. Po tym terminie zostaną one usunięte przez administratora budynku na koszt Wspólnoty.

27 września w godzinach 11-20 odbędzie się przegląd instalacji elektrycznej wraz z pomiarami w lokalach i części wspólnej. Kontakt: RAMO Polska Sp. o.o., telefon: 790 899 953. Ustawa o własności lokali - art 13 ust. 2 - Prawa i obowiązki właścicieli lokali.

Poseł Dariusz Stefaniuk będzie bronił mieszkańców ZGL przed podwyżkami. Artykuł można przeczytać pod adresem: www.podlaski.info

Bardzo ciekawy artykuł na temat podwyżek czynszów w ZGL i tłumaczenia Prezesa ZGL Wojciech Chilczuka można przeczytać pod adresem: www.podlaski.info

Bardzo ciekawy artykuł na temat podwyżek czynszów w ZGL i tłumaczenia Prezesa ZGL Wojciech Chilczuka można przeczytać pod adresem: www.bp24.pl

Zarząd Wm Janowska 78 spotkał się w biurze administracji z zastępcą kierownika administracji p. Karolem oraz potencjalnym wykonawcą nowego dachu. Rozmawialiśmy o wykonaniu brakujących kominów które mają umożliwić wentylację przestrzeni stropodachowej oraz klatek schodowych, poprawieniu spadku, odbojów kominowych, montażu nasad kominowych turbowent itd. Czekamy na złożenie oferty. Potem będziemy zbierać podpisy pod uchwałą. Przewidywany termin realizacji - wiosna 2022. Planujemy kupić niezbędne materiały jeszcze w tym roku aby ograniczyć wzrost kosztów w przyszłym roku.

Mamy już włączone centralne ogrzewanie.

Wody Polskie po raz trzeci odmowiły podwyżki cen wody i odpowadzania ścieków. Bardzo ciekawy artykuł na temat planowanych podwyżek można przeczytać pod adresem: www.dziennikwschodni.pl

Bardzo ciekawy artykuł na temat parkingu przy Janowskiej 74A można przeczytać pod adresem: www.dziennikwschodni.pl Wspólnota będzie płacić miesięczny czynsz 1350 zł netto + VAT. Umowa obowiązuje od początku sierpnia i została podpisana na czas nieokreślony. Teren ma dalej służyć wyłącznie jako parking. – Wspólnota zobowiązuje się ponosić koszty związane z koszeniem trawy, pielęgnacją drzew i krzewów, odśnieżaniem, sprzątaniem.

Po zatwierdzeniu Sprawozdania finansowego przez Zarząd rozdane zostały przez administrację uchwały, sprawozdanie oraz regulamin do zatwierdzenia. Uchwała nr 1 przyjęcie sprawozdania, nr 2 - udzielenie absolutorium Zarządowi, nr 3 - rozliczenie niedopłaty z rozliczenia kosztów za 2020 rok, nr 4 - ustalenie wysokości opłat zaliczokowych, nr 5 - regulamin montażu klimatyzacji, nr 6 - montaż monitoringu osłony śmietnikowej za 3,5 tys. zł

Na zewnątrz śmietnika stoją wymienione w tym roku kosze BIO oraz FRAKCJA MOKRA (do zezłomowania ?) na nowe plastikowe brązowe. W roku 2020 wymienione zostały 2 kosze METAL I TWORZYWA SZTUCZNE na nowe plastikowe zielone (1600 zł, po 800zł/szt).

Administracja informuje: W dniu 21.06.2021 w godz. 8-15 oraz w dniu 22.06.2021 w godz. 16-22 odbędzie się obowiązkowy przegląd instalacji elektrycznej wraz z pomiarami w lokalach i częściach wspólnych. Za wykonanie badań odpowiedzialny będzie pracownik RAMO Polska Sp. z o.o., tel. 698-644-251.

Od maja 2021r. obowiązuje niższa cena za m2 powierzchni przeliczeniowej za odprowadzanie wód opadowych. Cenę reguluje Zarządzenie nr 84/21 Prezydenta Miasta B.P., który ustalił wysokość opłat miesięcznych w kwocie 0,25 zł brutto za 1m2 za odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do systemu kanalizacji deszczowej, będących własnością Spółki Bialskie Wodociągi i Kanalizacja "WOD-KAN" Sp. z o.o..

Spotkałem się z nową księgową Anną Pawlikowską, nowym kierownikiem administracji p. Tomaszem Rudzkim oraz byłym już kierownikem a obecnym zastępcą p. Karolem Jaskólskim. Omówiliśmy projekty uchwał, planowane podwyżki, sprawozdanie finansowe. Poprawione sprawozdanie zostanie przedstawione Zarządowi do zatwierdzenia.

Administracja P.W. Budomex prosi o wyrzucanie worków ze śmieciami do pojemników znajdujących się w osłonie śmietnikowej a nie pozostawianie ich w obrębie koszy przy klatkowych. Taka sytuacja powoduje rozrzucanie przez ptaki i wiatr śmieci i zanieczyszczanie Państwa otoczenia.

Najemca mieszkania nr 60 poinformował mnie telefonicznie o wycieku z zaworu w piwnicy. Przekazałem informację do kierownika administracji. Pan Szewczuk wymienił 3 zawory spustowe. Dwa w piwnicy nr 60 i jeden na korytarzu.

W związku z powtarzającymi się przypadkami zostawiania worków z odpadami pod śmietniczkami zewnętrznymi oraz przy osłonie śmietnikowej, administracja P.W. Budomex Sp. z o.o. informuje, że śmieci te będą usuwane przez konserwatorów i umieszczane w osłonie śmietnikowej należącej do Państwa Wspólnoty z pominięciem segregacji, co może na przyszłość skutkować podwyższeniem cenwywozu odpadów stałych Jednocześnie przypominamy, że obowiązek segregacji odpadów spoczywa na mieszkańcach.

Otrzymaliśmy informację z Budomex-u, że nasz największy dłużnik spłacił swój dług prawie 13 tys.zł.

"Otrzymałem informację od kierownika administracji, że przyczyną znacznie podwyższonej temperatury ciepłej wody w instalacji była wada fabryczna zaworu ciepłej wody. Zawór został wymieniony 17.03."

Mieszkanka lokalu nr 26 zgłosiła że prawdopodobnie w czwartek popołudniu (godz.17 dnia 11 marca) w wymiennikowni trwały jakieś prace a na klatce schodowej była para wodna.

O godzinie 7ej rano ciepła woda była jak wrzątek (w czasie prysznica). Najgorętsza niż kiedykolwiek, potem była tylko zimna a podczas golenia widać było że woda jest brudna, brunatna.

Asia i ja podpisaliśmy aneks do umowy o administrowanie (z Budomexem) z dnia 18 lipca 2001 roku. Mamy otrzymywać raz na pół roku listę dłużników. Powyżej 2 tys. zadłużenia Administrator kieruje do dłużnika wezwanie. Powyżej 5 tys. Mecenas kieruje sprawę do Sądu. Skierowaliśmy pierwszą sprawę dłużniczki do e-Sądu. Nie zdecydowaliśmy się na korzystanie z BIG-u z uwagi na zbyt wysokie koszty.

Mieszkanka lokalu nr 26 zgłosiła do mnie brak ciepłej wody. Zgłosiłem do PEC. Rano już była ciepła woda.

Przeprowadzono badanie instalacji w godzinach 17-20. Brak większych nieprawidłowości. System szczelny. Osoby dokonujące kontroli: Pan Mariusz Rutkowski - kontrola instalacji gazowej tel. 880 263 100, Pan Andrzej Wróblewski - kontrola przewodów kominowych tel. 606 875 451

Właściciel mieszkania nr 78 zgłosił do PEC słabo grzejące grzejniki. Ja także to stwierdziłem i zgłosiłem także do PEC, automatyk tego samego dnia regulował instalację. Trochę się poprawiło grzanie ale nie tak jak kiedyś.

Uzgodnienia co do dłużników. Prowadziliśmy ożywioną korespondencję e-mailową od 15 października 2020r.

Admiistracja informuje: Szanowni mieszkańcy !!! W związku z Pandemią COVID-19 Kasa znajdująca się w budynku P.W.BUDOMEX Sp. z o.o. jest nieczynna. Prosimy o dokonywanie wpłat z tytułu czynszu za pomocą przelewu, na poczcie, w banku lub w innej dogodnej dla Państwa formie.

Pytałem administratora o zbyt gorącą wodę ale nie otrzymałem odpowiedzi.

Strażak przeszedł się z p. Moniką po piwnicy i zabezpieczył pkt 9 z zaleceń z przeglądu budowlanego.

Administracja powiesiła bez konsultacji z Zarządem informację na ścianie budynku na poziomie garaży pod blokiem: Uprzejmie informujemy iż teren przy garażach pod budynkiem W.M. Janowska 78 jest terenem służącym wyłącznie do parkowania, wjazdu i wyjazdu samochodów. Wszelkie gry i zabawy (zjazdy hulajnogą, deskorolką) są zabronione! ze względu na bezpieczeństwo. W razie potrącenia Zarząd Wspólnoty oraz administracja nie ponoszą odpowiedzialności.

Zgłosiłem do kierownika administracji aby pracownicy administracji zdemontowali barierkę przy garażu nr 9 pod blokiem, usunęli rdzę, zabezpieczyli antykorozyjnie i zamontowali ponownie barierkę.

Potwierdziłem z innymi mieszkańcami naszego bloku i zglosiłem do kierownika administracji a on do PEC że ciepła woda jest teraz wrząca. Poprawiono ustawienia.

Mieszkaniec lokalu nr 7 poinformował mnie (a ja kierownika administracji) około 20tej że od godziny 18 , że w ciepła woda jest ledwo ciepła. Potwierdziłem awarię z mieszkańcami innych klatek i zgłosiłem awarię do PEC. Padła automatyka ale PEC nie miał kogo wysłać. Następnego dnia rano naprawiono awarię.

Administracja informuje: "Administracj P.W. Budomex Sp. z o.o. ze względu na sytuację zagorżenia COVID-19 zwraca się do mieszkańców aby wszelkie sprawy nie wymagające bezwzględnie osobistej wizyty w biurze administracji załatwiać zdalnie, przez telefon lub drogą elektroniczną. Numery telefonów znajdziecie Państwo na tablicach informacyjnych w budynkach.".

Mieszkaniec lokalu nr 76 poinformował mnie (a ja we wtorek rano kierownika administracji), że w jego piwnicy przecieka zawór c.o.. Dzisiaj lub jutro hydraulik p. Szawczuk prawdopodobnie naprawi zawór zamrażając rurę i dokonując naprawy.

Administracja ponownie pisze: "UWAGA !!! Przypominamy i bardzo prosimy o niezwłoczne dostarczenie podpisanych uchwał dotyczących rozliczenia roku 2019 wspólnoty mieszkaniowej które otrzymali Państwo w lipcu do biura administracji ul. Jana III Sobieskiego 1 lok 2-3, 21-500 Biała Podlaska bądź na adres e-mail: admbudomex@interia.pl, czynsze@budomex.eu, finanse@budomex.eu. Jeśli już uchwały zostały przez Państwa przekazane prosimy o potraktowanie prośby jako nieaktualnej."

Administracja informuje: "Szanowni Państwo. Administracja P.W. "BUDOMEX" Sp. z o.o. działając w oparciu o art. 22 ustęp 4 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali informuje, że w trybie indywidualnego zbierania głosów Właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową przy ulicy Janowskiej 78 większością 52,8% głosów za przy 0% głosów przeciw, podjęto uchwałę numer 1/2020 dotyczącą powołania na członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Janowska 78 w Białej Podlaskiej Panią Joannę Krasuską.

Administracja informuje: "WAŻNE. W związku z planowanym na dzień 01.10.2020 roku uruchomieniem ciepła prosimy aby do tego terminu zakończyli Państwo wszystkie prace na instalacji C.O.".

Zgodnie z zaleceniami z protokołu przeglądu budowlanego trwa naprawa murku przy garażu nr 9. Naprawa trwała przez cały wrzesień i październik.

"Informacja. Administracja P.W. "BUDOMEX" Sp. z o.o. informuje, iż przedłużony zostaje termin przekazania Kart do głosowania nad Uchwałami dostarczonymi do Państwa wraz z książeczkami czynszowymi w miesiącu lipcu 2020 roku. Nowy termin przekazania Kart zostaje ustalony na dzień 31.08.2020 roku. Jeśli ktoś z Państwa nie otrzymał jeszcze Sprawozdania oraz Karty do głosowania prosimy o kontakt pod numerem: 691-091-119."

"Informacja. Administracja P.W. "BUDOMEX" Sp. z o.o. informuje, iż NIE przesyła do mieszkańców żadnych wiadomości w postacji elektronicznej nakładających karę pieniężną za złamanie któregoś z punktów Regulaminu Porządku Domowego. W związku z tym, iż mogą to być próby wyłudzenia pieniędzy przez osoby trzecie prosimy o zgłaszanie do nas faktu otrzymania takiej wiadomości celem weryfikacji."

Otrzymaliśmy w końcu sprawozdanie od administracji. Jest w nowej formie (zmienili program księgowy). Jest nowa główna księgowa. Wzrasta opłata eksploatacyjna o 30 groszy.

Administracj informuje: "Informacja o zmianie opłat za mieszkanie w związku z wejściem w 3 okres obowiązywania Taryfy BWiK "WOD-KAN". Zgodnie z Taryfą numer 14/2018 za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków zatwierdzoną w dniu 25.04.2018 roku przez Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Lublinie nr LU.RET.070.1.70.2018.JB z dniem 01.07.2020r. wzrasta cena jednostkowa za dostawę wody i odprowadzanie ścieków komunalnych. Poprzednia stawka 6,83 zł/m3. Stawka po zmianie: 7,07 zł/m3. Stawka w wysokości 7,07 zł/m3 obowiązuje od 01.07.2020r. do 31.05.2021r.

"OGŁOSZENIE. Administracja osiedla informuje, że w lokalach w budynku przy ul. Janowskiej 78 klatki V (nr mieszkań od 51 do 60) i VI (nr mieszkań od 61-70) w Białej Podlaskiej przeprowadzona będzie wymiana wodomierzy w dniu 08.07.2020r. w godz. 9-18. Przypominamy, że właściciele lokali zobowiązani są do zapewnienia swobodnego dostępu do wymienianych wodomierzy (zdjęcie zabudowy ekranów, szafek oraz elementów zasłaniających dostęp). W trakcie wymiany mogą wystąpić chwilowe przerwy w dostawie wody. W przypadku nieudostępnienia mieszkania w celu wymiany wodomierzy zobowiązani są Państwo do pobrania urządzeń pomiarowych z administracji i wymiany ich na własny koszt w terminie do 10.07.2020r. Informujemy rózwnież, że nasi pracownicy wykonujący roboty w Państwa mieszkaniach, wyposażeni będą we wszelkie niezbędne środki ochrony rekomendowane przez Minsterstwo Zdrowia, tj. maseczki, rękawiczki, żele antybakteryjne. Prosimy Państwa o: - zachowanie bezpiecznych odległości, - założenie maseczek ochronnych na czas robót w lokalu. Nr telefonow do osób dokonujących wymiany wodomierzy: 693 380 091; 723 370 218".

Pracownicy administracji bez uzgodnienia z Zarządem pousuwali treści z gablot i zamieścili ulotkę z kontaktami do administracji.

Czekamy jeszcze na wpłynięcie 3ciej ofertę naprawy dachu. Po wpłynięciu oferty podejmiemy decyzję o tym komu powierzyć naprawę dachu.

Z uwagi na pandemię wymiana wodomierzy przeciągnęła się. Prawdopodobny termin wymiany wodomierzy to początek lipca. Wodomierze będą firmy Techem. Do tej pory mieliśmy wodomierze firmy Aquator. Koszt wymiany (usługi) wodomierza to 15zł. Koszt 1 wodomierza to ...... Usługę wymiany wykonają pracownicy Budomex-u.

Administracja informuje,że Państwa skrzynek pocztoeych zostaną wrzucone maseczki ochronne dostarczone przez Urzad Miasta Biała Podlaska. Przydział liczby maseczek dla poszczególnych lokali mieszkalnych został ustalony przez UM Biała Podlaska podstawie informacji o zameldowaniu.

Administracja na polecenie Zarządu postawiła nowy stojak na rowery przy VII klatce.

Administracja informuje: W związku z wprowadzeniem na terenie kraju Stanu Zagrożenia Epidemicznego i ryzykiem rozprzestrzenienia się koronowirusa, zebrania Wspólnot Mieszkaniowych zostają przełożone na termin późniejszy umożliwiający ich prawidłową i bezpieczną organizację.

Administracja prosi: W sprawach nie wymagających osobistej obecności w biurze administracji prosimy o kontakt telefoniczny: 601 414 212, 691 096 104, e-mail: admbudomex@interia.pl.

PEC o 2 dni wcześniej niż planowano i bez ostrzeżenia (podobno pomyłka PEC-u co do terminu) zaczęło płukać wymiennikownię nie było ciepłej wody do godziny 15tej.

"W związku z kontrolą segregacji odpadów ...".

Spotkałem się z kierownikiem administracji i mieszkanką lokalu nr 7 aby omówić bieżące problemy WM: nieusuniętą od 2 tygodni pralkę (przy koszu na śmieci), powieszeniu dodatkowej informacji nt segregowania śmieci, zamykania klatki nr 1 (pijak), mieszkańca garażu (pismo Zarządu do MOPS o pomoc ?), wyboru ofert na remont dachu, uzupełnienia dołów kruszywem na potrzeby dodatkowych miejsc parkingowych (naczelnik inwestycji załatwi za darmo kruszywo ?), konieczności zdjęcia koszy przy wiatrołapach. Ludzie wrzucają do nich całe worki ze śmieciami zamiast segregować i wyrzucać do odpowiednich pojemników.

Przedsiębiorstwo Wielobranżowe "KOMUNALNIK" Sp. z o.o. w Białej Podlaskiej informuje, że w porozumieniu z Urzędem Miasta od dnia 24.02.2020 w sposób rygorystyczny będzie podchodzić do przestrzegania zasad segregacji odpadów w zabudowach wielorodzinnych. W przypadku stwierdzenia braku ich przestrzegania podczas obioru,będzie sporządzana dokumentacja fotograficzna i notatka służbowa, które będą wysłane drogą elektroniczną do administracji wspólnoty a także do Referatu Ochrony Środowiska Urzędu Miasta Biała Podlaska, w celu naliczenia kar administracyjnych, zaś odbiór odpadów nastąpi osobnym kursem w terminie podanym w notatce ze zdarzenia.

" ...".

" ...".

Na prośbę mieszkanki lokalu nr 7 rozmawiałem z kierownikiem administracji o zamontowaniu oświetlenia w śmietniku. Prawdopodobnie zamontujemy oświetlenie solarne z czujką ruchu.

Nadal czekamy na zebranie przez administrację ofert od hydraulików którzy chcieliby się podjąć wymiany wodomierzy na naszym bloku. Ostatnia wymiana była 6/7, 13/14 i 17-19 listopada 2014r. Prawdopodobnie nowe wodomierze nie będą firmy APATOR a TECHEM z uwagi na mniejszą awaryjność i brak problemów z odczytem (Techem podaje odczyty).

Na wniosek kierownika administracji spotkaliśmy się z dekarzem Panem Pawłem W. Przy okazji zlecenia wykonania zgodnie z protokołem przeglądu kominków na dachu okazało się, że papa położona 13 lat temu wymaga wymiany. Czekamy na przedstawienie oferty na materiały i robociznę.Następnie będziemy czekali na odpowiednie warunki atmosferyczne pozwalające na przystąpienie do prac.

Od dzisiaj wchodzi w życie sortowanie śmieci. Pojemniki są podzielone na różne frakcje. Koszt śmieci będzie powiązany z ilością zużywanej wody w roku 2019 (średnia z 12 miesięcy) - 5,20 zł/m3 za odpady segregowane lub 15,60 zł/m3 za odpady niesegregowane.

Administracja zorganizowała przegląd gazowy (firma MONTECH GAS) oraz wentylacji (Instalacje Gazowe Andrzej Wróblewski)

Na wniosek kierownika administracji Zarządy Janowska 78 i 82 spotkały się w celu omówienia nadchodzących zmian w segregacji śmieci. Dotychczasowe opłaty 12zł/osoby ulegną zmianie.

Właścicielka lokalu nr 2 w pierwszej klatce zgłosiła niedziałający (od 2 tygodni) domofon.

Właścicielka lokalu nr 7 zgłaszała do PEC-u zimne kaloryfery - awaria pompy.

PEC włączył ogrzewanie w naszym bloku.

Zacząłem zbierać podpisy pod kandydaturą Pani Joanny K. (lokal nr 7) na drugiego członka Zarządu WM Janowska 78. Czekam nadal na zgłoszenia kandydatur na trzeciego członka Zarządu.

Podstawowy wniosek z zebrania z udziałem Pana Bogusława I. - jak najszybciej zająć się niedziałającą wentylacją (oraz różnicą ciśnień) aby nie powiększać zniszczeń (rozszczelnień) na naszym budynku. Zleciłem kierownikowi administracji szukanie firmy specajlizującej się w naprawie dachów która będzie miała wolne terminy jeszcze przed zimą.

Najważniejsze zebranie od 20 lat odbędzie się 5 września (czwartek) o godzinie 18. Zapraszam wszystkich zainteresowanych stanem naszego budynku do lokalu administracji w piwnicy do lokalu naprzeciwko przystanku na Jana III Sobieskiego 1.

Do wyedtyowania.

PEC informuje: brak ciepłej wody 21-22 sierpnia.

Parę dni temu domofony zostały wymienione (CHYBA) w klatkach II oraz I. Do potwierdzenia z kierownikiem administracji p. Karolem.

Wraz znowymi książeczkami nastąpiła podwyżka zimnej wody z 6,56 na 6,83 zł za m3.

Administracja informuje: W związku z przydzieleniem indywidualnych rachunków bankowych, prosimy o zwrócenie szczególnej uwagi na numer rachunku bankowego, na który mają być wpłacane środki z tytułu opłat czynszowych. Termin wpłat za miesiąc lipiec 2019r. zostaje przedłużony do dnia 09 sierpnia 2019r. (pisownia oryginalna).

Mieszkaniec garażu nr 9 zgłosił mi osobiście brak odpływu (kanalizacji). Zgłosiłem problem do WOD-KAN o 13:35. O 13:45 po raz drugi zgłosiłem problem i że członek wspólnoty mieszka w garażu i żeby zgłoszenie potraktowano poważnie i jako pilne. Nikt po raz 2gi nie przyjechał. Krzysiek M. sam pożyczył od sąsiada pompę i wypompował wodę.

Dopiero otrzymałem od kierownika administracji protokół z zebrania z 1 kwietnia. Nadwyżka z działalności eksploatacyjnej w kwocie 10.014,91zł ma być zaliczona na Fundusz Remontowy Wspólnoty. Nadwyżka za podgrzanie ciepłej wody w kwocie 1.944,83 zł do zwrotu mieszkańcom rozliczając proporcjonalnie do zużycia. Nadwyżkę za centralne ogrzewanie w kwocie 18.815,02 zł do zwrotu mieszkańcom do rozliczenia za 1m2 powierzchni mieszkania (????). Administracj ama przygotować ofertę monitoringu oraz przede wszystkim dokonać rozliczenia energii elektrycznej garażu 1-9 pod blokiem.

Pan Bogusław któremu zleciliśmy przegląd budowlany dokonał nawiertów w newralgicznych punkach klatek schodowych (bez wchodzenia do mieszkań). Nie mogę się doczekać jego raportu co zostało źle zrobione i co wymaga poprawy (wentylacja).

Otrzymałem w końcu z administracji protokół kontroli placu zabaw z 13 lipca 2018r. Urządzenia placu zabaw znajdują się w dobrym stanie technicznym i nadają się do dalszego użytkowania.

Na prośbę mieszkanki lokalu nr 61 pracownik administracji Dawid przyciął z góry tuję.

Dzisiaj rano o godzinie 7ehj spotkałem się z kierownikiem administracji Panem Karolem J. oraz zastępcą Panią Moniką L. oraz Panem któremu zleciliśmy wykonanie niezależnego przeglądu budowlanego. Wynegocjowaliśmy jeszcze niższą cenę tj. 1000 zł brutto (ostanio było 1500 -> 1200). Pan wystawi rachunek. Administracja udostępniła dzisiaj wszelką niezbędną dokumentację.

Wczoraj otrzymałem SMS-a o 21:45 od Pani z V klatki narzekającej na hałas z garażu nr 9. Dzisiaj rozmawiałem z nią przez telefon. Prosiła żeby porozmawiać z właścicielem żeby nie korzystał z "kątówki" tak późno w nocy bo to jej przeszkadza. Porozmawiałem i przypomniałem o ciszy nocnej po 22giej. Obu stronom tego konfliktu udostępniłem Regulamin obowiązujący w naszej wspólnocie.

W weekend porozwieszałem we wszystkich gablotach nowe materiały od Straży Miejskiej oraz m.in. aktualne reklamówki VECTRY. Dzisiaj ktoś ponaklejał byle gdzie i byle jak nowsze reklamówki VECTRY. Skontaktowałem się telefonicznie z podanym na reklamówce Panem Pawłem Dąbrowskim pod numerem 692 184 750. Do jutra ma zdjąć te nowe przyklejone byle gdzie, jak popadnie i ewentualnie podmienić stare.

Administracja na moją prośbę w imieniu mieszkańców 1ej klatki zabrała kosz na śmieci (drugi jest tuż za krzakiem) i zamontowała go przy III klatce w miejsce starego plastikowego. Plastikowy ma być zutylizowany.

Administracja zamontowała już lustro na słupku za śmietnikiem.

Dzisiaj przekazałem administracji oficjalne zlecenie na piśmie dotyczące wykonania opracowania nt zaworów MTCV.

Dzisiaj Pan Krzysztof Cz. odebrał komplet dokumentacji (węzeł cieplny a w nim szwystko m.in. o pompie, oraz opis wod-kan części A, B, C. Uzgodniony po negocjacjach koszt to 500zł brutto.

Zleciłem administracji spotkanie się w środę z osobą posiadającą uprawnienia budowlane która mogłby dokonać niezależnego drugiego przeglądu i ocenić wnioski otrzymane w pierwszym przeglądzie w tym roku. Uzgodniłem po negocjacjach (z 1500 zł brutto) 1200 zł brutto. Pan Bogusław I. wystawi nam rachunek. Kwota wydaje się jednak nadal wygórowana i będziemy negocjowali w środę rano. Kierownik administracji mówi, że powinno to wynosić mniej więcej 100zł od klatki (bez wchodzenia do mieszkań).

Wyraziłem zgodę zastępcy kierownika administracji Pani Monice L. i sam porozwieszałem plakaty nt kolonii letnich 2019. Kolonie są organizowane przez Niepubliczną Szkołę Podstawową im. Janusza Korczaka w Białej Podlaskiej. Termin 09-18.08.2019. Koszt 1500zł. Kontakt: Anita Bindziuk 661 514 131 lub Sylwia Kozak 533 787 332, e-mail: szkola@ananas.edu.pl, www.ananas.edu.pl

Pan Karol nie wiedział o ustaleniach z p. Danielem żeby ulotki były sprzątane raz w tygodniu. Z uwagi na to, że w klatce nr II znalazłem ulotki jeszcze z wiosny ustaliliśmy, że ulotki będą zbierane raz na 2 tygodnie (żeby takie sytuacje nie miały miejsca). Kierownik administracji stwierdził, że nie jest w stanie oddelegować 1 osobę raz w tygodniu, żeby zbierała i wyrzucała te ulotki.

Zebrałem podpisy pod uchwałą nr 1/2019 czyli absolutorium dla Zarządu (mi i Tomkowi O.) za rok 2018. Za 48 głosów, przeciw 0..

Administracja postawiła zamontowała słupek pod lustro, czekamy jeszcze na lustro.

Rozmawiałem długo i wyczerpująco nt złego działania domofonów (klawiatur na zewnątrz wiatrołapów) oraz losów dalszej współpracy. Pan Krzysztof K. obiecał wysłać ekipę na sprawdzenie problemów na naszym bloku. Być może do wymiany będą klawiatury (czyszczenie kaset?). Będziemy w kontakcie telefonicznym i mailowym. Prawdopodobnie zostaną wyciągnięte konsekwencje w stosunku do serwisant z Białej.

Kierownik administracji wręczył mi dzisiaj protokół z zebrania WM J78. Nadwyżka z działalności eksploatacyjnej postanowiono zaliczyć na fundusz remontowy. Nadwyżkę za podgrzanie ciepłej wody do zwrotu mieszkańcom oraz nadwyżkę za c.o. do zwrotu mieszkańcom. Mamy otrzymać ofertę monitoringu oraz administracja ma dokonać rozliczenia energii elektrycznej osoby mieszkającej w garażu oraz osób korzystających z garaży nr 1-9. Na te rozliczenie czekamy od roku 2016 !

Podpisałem kierownikowi administracji Karolowi J. uchwałę udzielającą pełnomocnictwa BUDOMEX-owi do założenia i zarządzania rachunkiem bankowym w Banku Spółdzielczym w B.P. przeznaczonemu do bieżącej obsługi Wspólnoty związanej z czynnościami administracyjnymi na podstawie Umowy o Administrowanie zawartej 18.07.2001.

W poniedziałek spotykam się z Panem Krzysztofem Cz. i zlecę sprawdzenie poprawności działania zaworów termostatycznych cyrkulacyjnych MTCV firmy Danfoss DN15 typ A. Ten Pan zrobił fantastyczną pracę (i opracowanie na piśmie) w SM Terebelska II w BP za nieduże pieniądze. EDIT: Okazało się, że w administracji nie ma pełnej dokumentacji, brakuje projektu instalacji WOD-KAN do budynku 1C oraz projektu węzła cieplnego (technologii jego wykonania, schematów, rysunków, wykazu urządzeń oraz przede wszystkim informacji o pompie ciepłej wody). Wstępny koszt 500zł brutto wraz z opracowaniem i wyliczeniami na piśmie. EDIT 2019-07-05 Pani Monika pomogła znaleźć brakującą dokumentację.

Wersja robocza - brak reakcji administracji na zlecenie ekspertyz technicznych i wykonanie zaleceń protokołu z przeglądu 5-letniego budynku, brak rozliczenia prądu garaży pod blokiem od ... 2016 roku !!!, do tej pory brak montażu lustra (uchwała nr 2/2018 przyjęta 1 marca 2019r.), brak listy z datami wymian domofonów we wiatrołapach, notoryczne problemy z działaniem domofonów itd.

Nie mogłem wejść do II klatki. Nagrałem film z tego wydarzenia. Podobno problem jest już od dawna i był zgłaszany administracji ale nic nie było z tym robione. Pierwszy raz słyszałem to od mieszkańców. Zgłoszę to administracji oraz bezpośrednio firmie KOMDAR. Nadal czekamy na podanie dat wymiany domofonów.

Rozpoczął się montaż nowych ławek (remont) już na kostce i cofnięte trochę wgłąb trawnika aby zapewnić swobodne przejście/przjazd rowerem chodnikiem. Z uwagi, że jest to remont a nie nowa inwestycja nie nie jest wymagana uchwała i zbieranie podpisów członków Wspólnoty.

Administracja próbowała zamontować brakującą deskę na ławce przy V klatce. Niestety ławka (beton) był już w tak złym stanie. że zdecydowano o demontażu ławki. Przymierzamy się do wyboru nowej ławki(ławek ?).

W rozmowie z p. Karolem dowiedziałem się, że jedna z mieszkanek III klatki narzeka na głośny hałas(szum/buczenie) transformatora III klatki (z piwnicy). Będziemy analizowali sytuację. Pan Karol mówił, że może trzeba będzie wymienić wszystkie transformatory w piwnicy. Podobno jest to nasza część sieci elektrycznej, a nie PGE.

Około godziny 21ej otrzymałem zgłoszenie telefoniczne od mieszkanki 1ej klatki, że wichura wyłamała drzwi wejściowe do wiatrołapu. Skontaktowałem się z kierownikiem administracji w tej sprawie. Następnego dnia pracownicy administracji (dział aluminium Budomexu) naprawili uszkodzenie. Gdyby nie otwarte drzwi wejściowe wichura nie uszkodziłaby drzwi.

Otrzymałem zgłoszenie telefoniczne o kolejne osobie w naszej Wspólnocie która otrzymała 1 grupę niepełnosprawności i prosi o wyznaczenie i oznaczenie miejsca na samochód. Będę się kontaktowała z kierownikiem administracji w tej sprawie. Wstępnie przychyliłem się pozytywnie do tej prośby.

Na tablicach ogłoszeń każdej klatki dopisałem kontakt do elektryka z którym współpracuje m.in. Budomex - Pana Romana Stańczuka tel. 501 756 802. Usługi są płatne, nasza Wspólnota nie posiada konserwatorów przez nas opłacanych. Oczywiście można skorzystać z usług każdego innego usługodawcy. To tylko jedna z osób świadczących tego typu usługi. Udostępniłem telefon do tego Pana (za jego zgodą) z uwagi na to, że jeden z naszych mieszkańców potrzebował ostatnio skorzystać z tego typu usług i nie miałem od ręki kontaktu do osób świadczących tego typu usługi. Zapomniałem o Google ;-)

Otrzymaliśmy protokół z okresowej kontroli przewodów kominowych. Wentylacja jest sprawna w dalszym ciągu nadaje się do użytkowania. Stan kominów dobry. Termin następnego badania - marzec 2020r.

Otrzymaliśmy protokół z przeglądu z i konserwacji wewnętrznej instalacji gazowej z dnia 14 marca 2019. Kurek główny bez zastrzeżeń, przepust przez ściany wewnętrzne bez zastrzeżeń. Przewody poziome w podpiwniczeniu sprawdzone, szczelne, bez uszkodzeń mechanicznych, prawidłowo zamontowane, prawidłowe pokrycie antykorozyjne. Przewody pionowe szczelne i drożne. 9 lokali (19,23,25,37,40,50,65,74,77) nie udostępniono do sprawdzenia szczelności instalacji. Zlecę administracji wysłanie pism poleconym za potwierdzeniem odbioru. 4 lokale nie mają doporwadzonego gazu. W 2 lokalach usunięte usterki: uchodzenie gazu powyżej zaworu. Gazomierze indywidualne: szczelne.

Nadal czekam od kierownika administracji na: dostarczenie protokołu przeglądu wentylacji i gazu, zamontowanie lustra za śmietnikiem, rozliczenie garaży pod blokiem z zużycia prądu, wymianę stojaka na rowery przy VII klatce, naprawę ławki przy V klatce, wycenę ekspertyz technicznych, podanie (KOMDAR) dat wymiany domofonów, itd.

Jedna z mieszkanek VII klatki zgłosiła potrzeby wyregulowania drzwi wiatrołapu. Nie zamykają się wolno tylko bardzo mocno trzaskają. SPrawdzałem to już wcześniej i próbowałem regulować ale bez skutku. Rozmawiałem z kierownikie administracji, potem jeszcze w poniedziałek z pracownikiem administracji Dawidem. Jeżeli będzie taka możliwość to naprawią to. Jeżeli nie to trzeba będzie wymienić na nowy. Może znajdą w administracji części do takiego samozamykacza. EDIT 2019-05-06: Dawid poprawił już samozamykacz.

Nadal nie mam książeczek czynszowych. Administracja porozwieszała dzisiaj na drzwiach do wiatrołapów informację o treści: "Szanowni mieszkańcy, Administracja osiedla informuje, że termin płatności za czynsz za miesiąc kwiecień 2019 zostaje przesunięty do dnia 11.05.2019r. Za niedogodności przepraszamy".

O godzinie 20:21 otrzymałem SMS-em. zgłoszenie od Pani z I klatki o tym że w tym dniu oraz dzień wcześniej domofon nie działał. W sobotę znowu zgłaszane było do mnie (a nie do administracji i firmy KOMDAR) że domofon nie działa. W poniedziałek firma KOMDAR dokonała czyszczenia kasety.

Jedna z właścicielek mieszkania IV klatki zgłosiła złe działanie domofonu. KOMDAR musiał uzyskać dostęp do szachtu technicznego z uwagi na konieczność wymiany domofonu na nowy (informacja do weryfikacji). Konserwator domofonu kontaktował się z Zarządem w celu uzyskania dostępu do szachtu. Zastanawiamy się z administracją nad udostępnieniem klucza do kłódek do szachtu technicznego naszego bloku firmie KOMDAR, w celu łatwiejszej i szybszej reakcji na usterki domofonów.

Zauważyłem zniszczony stojak na rowery przy klatce nr VII. Zgosiłem to kierownikowi administracji, prawdopodobnie będzie wymieniony na nowy.

Zarząd otrzymał dzisiaj protokół nr 1/2019 z przeglądu okresowego 5-letniego stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego położonego przy ul. Janowskiej 78 w Białej Podlaskiej. Jeszcze ego samego dnia złożyłem u kierownika administracji zlecenie w trybie pilnym:
1.wykonanie w trybie pilnym ekspertyzy technicznej muru oporowego przy garażu nr 9
2. Wykonanie w trybie pilnym ekspertyzy technicznej stanu konstrukcji budynku, ze szczególnym uwzględnieniem przegród z elementów prefabrykowanych na wyższych kondygnacjach
3.Zamontowanie zawiasów, zamknięć oraz podpórki do otwierania włazu na dach

Zarząd zaprasza na zebranie w dniu 1 kwietnia (poniedziałek) o godzinie 18. UWAGA ! Zebranie odbędzie się tak jak wcześniej w salce w pomieszczeniu administracji w piwnicy bloku Janowska 76, bezpośrednio po zebraniu Administracji. Tematem spotkania będzie m.in. sprawozdanie Zarządu za rok 2018, udzielenie absolutorium dla Zarządu, plany na rok 2019. Liczymy na to, że połączenie tych 2 zebrań pomoże zwiększyć frekwencję uczestników. Zapraszamy serdecznie wszystkich członków naszej Wspólnoty..

Administracja zaprasza na zebranie w dniu 1 kwietnia (poniedziałek) o godzinie 17. UWAGA ! Zebranie odbędzie się po raz pierwszy w sali konferencyjnej przy ul. Jana III Sobieskiego 1.

Większością głosów (48 ZA, 0 przeciw) została przyjęta uchwała w sprawie zakupu i montażu lustra drogowego na drodze dojazdowej do parkingu. Szacunkowy koszt wynosi 500 zł, zostanie pokryty z funduszu eksploatacyjnego Wspólnot: Janowska 76, Janowska 78, Janowska 80 (ZGL), Janowska 82. Koszt na jeden lokal naszej wspólnoty wyniesie około 1,60zł.

Rozmawiałem z przedstawicielem firmy FOTON TECHNIKA nt możliwości montażu, kosztów montażu oraz opłacalności wykorzystania paneli fotowoltaicznych na budynku naszej wspólnoty.

Rozmawiałem z kierownikiem administracji Panem Karolem i w czasie przeglądu budowlanego ma być zwrócona szczególna uwaga na murek przy garażu numer 9 (pod blokiem). Padła propozycja właścicieli garaży aby go rozebrać i zrobić zbocze z ziemi a murek zrobić na górze zbocza. Razem z administracją będziemy analizowali możliwe rozwiązania tego tematu.

Kierownik administracji powiadomił mnie telefonicznie około godziny 20tej, że w garażu nr 3 uszkodzony został zawór. Jego naprawa wymaga interwencji PEC i być może spuszczenia wody z pionów klatek I-III. Nieznany jest przewidywany czas naprawy. Więcej informacji może udzielić Pan Karol kierownik Administracji lub PEC.

W nocy z soboty na niedzielę (2-3 lutego) prawdopodobnie w godzinach 23-7 rano nieznana osoba wybiła szybę w drzwiach wejściowych do VII klatki. Policja nie chciała przyjąć zgłoszenia od Zarządu twierdząc, że administracja powinna to zgłosić. Przekazałem informację dla administratora. Administracja usunęła szkło żeby nie stwarzało zagrożenia. W poniedziałek upoważniłem kierownika administracji na piśmie do reprezentowania Wspólnoty przed organami ścigania oraz poprosiłem o sprawdzenie możliwości naprawy szkody z naszego ubezpieczenia.

Z powodów osobistych Tomasz O. z dniem 1 lutego 2019 zrezygnował z funkcji członka Zarządu WM Janowska 78.

Jeden z mieszkańców IV klatki zgłosił administracji ponad 10 dni temu brakujące klawisze przełączników światła na II piętrze oraz parterze. Przekażemy jeszcze raz zgłoszenie do administracji.

Decyzją Wiceprezesa Budomex Sp. z o.o. zdjęty został zakaz postoju pomiędzy blokami Janowska 78 i Janowska 76. Droga pomiędzy oboma budynkami jest własnością Budomex-u.

Administracja osiedla informuje, że termin płatności za czynsz za miesiąc styczeń 2019 zostaje przesunięty do 08.02.2019r.

Jeden z mieszkańców V klatki zgłosił złe działanie domofonu w V klatce. Czasami trzeba przyłożyć rękę aby nagrzać klawiaturę aby można było poprawnie wprowadzić kod do domofonu. Zgłoszenie przekazane zostało administracji 9 stycznia.

Zarządy Wspólnot Janowska 76 oraz 78 spotkały się wraz z kierownikiem administracji w celu omówienia oznakowania drogi wewnętrznej pomiędzy naszymi blokami. Zobowiązaliśmy administrację do ustalenia właściciela drogi oraz działek wyodrębnionych pod drogę. Zarząd WM Janowska 76 planuje podjąć uchwałę likwidującą znak zakazu postoju lub wystąpić do administracji o jego likwidację o ile grunt jest własnością Budomex-u. Wraz z kierownikiem administracji odwiedziliśmy osoby które jedno z mieszkań w I klatce. Imprezowicze z nocy 1 na 2 grudnia 2018r. do tej pory nie usunęli jeszcze graffiti z murku przy II klatce oraz elewacji przy VII klatce. Osoby zamieszkujące lokal zobowiązały się także do likwidacji napisów na bloku J76 przy lokalu Diagnostyki. Czekamy na raporty od administracji z przeglądów wentylacji, gazu, budowlanego oraz na rozliczenie garaży pod blokiem ze zużycia prądu.

Jeden z członków Zarządu wyraził chęć rezygnacji z Zarządu. Nowa osoba która początkowo deklarowała chęć udziału w Zarządzie zniechęcona wypowiedziami paru mieszkańców ostatecznie zrezygnowała. Poszukujemy osoby chętnej do wzięcia aktywnego udziału w życiu naszej Wspólnoty. Poszukiwana osoba powinna: mieć dużo czasu (aby zbierać podpisy pod uchwałami, mile widziane osoby na emeryturze/rencie), pozytywne nastawienie do mieszkańców, dobre relacje z mieszkańcami, dostęp do komputera z Internetem i drukarkę, swobodnie posługiwać się edytorem tekstu oraz pocztą elektroniczną.

Jeden z członków Zarządu zauważył, że prawdopodobnie w nocy z 1 na 2 grudnia (sobota/niedziela) ktoś namalował graffiti na oknie I klatki na 1 piętrze oraz na drzwiach wewnętrznych a także na zewnątrznych drzwiach klatki nr II, III, VII, ścianie obok klatki nr VII oraz na murku przy klatce nr II. Członek Zarządu ustalił sprawców wykroczenia i zobowiązał ich do niezwłocznego usunięcia napisów.

Jedna z mieszkanek V klatki prosi o wydłużenie czasu zapalania się światła na klatce. Mieszkanka boi się o własne bezpieczeństwo, wolno chodzi, przystaje na półpiętrze i światło wtedy gaśnie z uwagi na brak ruchu. Zarząd postara się nieznacznie wydłużyć ten czas. Ta sama osoba prosi aby jeszcze raz zwrócić sąsiadom uwagę aby wyrzucali śmieci i nie zostawiali ich na klatce oraz pytała o pismo administracji w sprawie niedokarmiania ptaków (czy jednak ich nie dokarmiać i czy nie można by wyznaczyć jakiegoś miejsca np. przy śmietniku na zbieranie odpadków takich jak suchy chleb).

Administracja prosi o niedokarmianie ptaków. Pełny tekst informacji znajduje się TUTAJ ... pobierz zdjęcie (4MB, format .JPG). Zarząd nie pisał anie nie inspirował napisania tego typu prośby do mieszkańców. Wygląda na to (brak określenia odbiorców, np konkretnie naszego bloku), że jest to jakaś ogólna prośba do mieszkańców wszystkich bloków zarządzanych przez Budomex ale na dzień dzisiejszy nie wiem na czyją prośbę.

Zarząd zwrócił uwagę administracji na zniszczoną ławkę pomiędzy V a VI klatką. Zostanie dorobiona 1 deska.

Zarząd zwrócił uwagę administracji o połamanym leżącym przy garażach znaku leżącego policjanta. Kierownik administracji zamówił już nowy słupek i jak tylko go trzyma to znak zostanie znowu zamontowany na swoim miejscu.

Administracja informuje o przeglądzie gazowym oraz wentylacji który odbędzie się 14 listopada od godziny 17tej.

Jedna z rodzin z I klatki zgłosiła swoje zastrzeżenia i sprzeciw przeciw montażowi pachołka przed garażem na stałe z gruntem. Także inny mieszkaniec bloku z klatki nr II zgłosił swoje zastrzeżenia w tej sprawie. Sprawa wymaga wyjaśnienia i być może szerszych konsultacji z najbardziej zainteresowanymi mieszkańcami. Podobno jedna z mieszkanek otrzymała mandat od Straży Miejskiej za złe parkowanie (do weryfikacji, jaka podstawa prawna ?). Kwestią sporną jest tarasowanie wjazdu/wyjazdu do/z tego garażu przez innych mieszkańców naszego bloku co według niektóych osób miało miejsce a tabliczka z prośbą o nietarasowanie wyjazdu była bezskuteczna. Tabliczka została przez nieznaną osobę zdemontowana a konflikt zaczął narastać. Osoba korzystająca z garażu zaczęła podobno wrzucać karteczki za szyby żeby nie tarasowano jej wyjazdu z garażu.

Jeden z pracowników administracji zgłosił telefonicznie Zarządowi, że nastapiła awaria oświetlenia w III klatce (zgłosił to jeden z mieszkańców tej klatki) i że do wymiany jest plafon LED. Oświetlenie okazało się sprawne, ktoś zmienił ustawienie oświetlenia na takie żeby światło we wiatrołapie paliło się bardzo długo. Przywrócone zostało ustawienie początkowe.

Jedna z mieszkanek zgłosiła się do Zarządu z prośbą o interwencję w sprawie braku prądu na klatce V, VI oraz VII klatki oraz niedziałających domofonów. Zarząd przywrócił zasilanie w ww. klatkach. Zalecamy noszenie przy sobie klucza do wiatrołapu aby w razie braku zasilania móc bez problemu dostać się do bloku.

Administracja prosi o podpisanie "Upoważnienia do przesyłania książeczek czynszowych drogą elektroniczną oraz informacji drogą SMS". Administracja pisze w nim m.in.: "Podpisanie ww upoważnienia pozwoli nam na szybsze dostarczanie książeczek opłat oraz powiadamianie Państwa o zaistniałych awariach oraz planowanych przerwach w dostawie mediów (prąd, woda)." Upoważnienie można przesłać mailowo lub pocztą.

Pełny tekst informacji znajdą Państwo tutaj. ... pobierz zdjęcie (3MB, format .JPG).

Skan klauzuli informacyjnej oraz upoważnienia znajdą Państwo tutaj. ... pobierz plik (618KB, format .PDF).

O ile podanie danych do prawidłowego administrowania jest zrozumiałe (adres, telefon w razie awarii) o tyle podanie adresu e-mail oraz nr telefonu opisane w tej klauzuli oraz upoważnieniu wygląda na wymuszoną rezygnację z książeczek papierowych na rzecz przesyłania e-mail-em. Wybór należy do Państwa.

Jedna z mieszkanek zgłosiła się do Zarządu z prośbą o interwencję w sprawie wystawiania przez jej sąsiadów śmieci na klatkę i pozostawiania ich tam na długie godziny. Zarząd potwierdził taki fakt i poprosił właścicieli o jak najszybsze usuwanie śmieci z klatki żeby nie było to uciążliwe dla innych mieszkańców naszego bloku.

Zarząd Wspólnoty wyraził zgodę na montaż pachołka zabezpieczającego wjazd do garażu nr 3 (pod blokiem). Właściciel motywował swoje podanie z 12 października ciągłym zastawianiem mu wjazdu przez co nie mógł korzystać z garażu. Koszt inwestycji poniesie właściciel garażu.

Jedna z mieszkanek zgłosiła brak ogrzewania około godziny 9:40. Zgłosiliśmy to do PEC. PEC wysłał już pogotowie aby sprawdzić co się dzieje.

Włączyliśmy (PEC) już ogrzewanie.

PEC podwyższył od 1 września 2018 ceny ciepła. Więcej informacji na stronie bialskiego PEC-u - kliknij tutaj

Urząd Miasta BP ogłosił, że do roku 2020 powstanie w naszym mieście cały system ścieżek rowerowych. W związku z tą informacją rezygnujemy ze zbierania podpisów pod budową chodnika/ścieżki od ronda do ulicy Okopowej. Więcej informacji na stronie bialskiego Urzędu Miasta - kliknij tutaj

Administracja informuje, że w dniu 15 września (sobota) w godzinach 9-12 w związku z pracami hydraulicznymi (pion V klatki), nastąpi przerwa w dostawie wody. Prosimy również o niekorzystanie z kanalizacji ww. godzinach. Przepraszamy za niedogodności.

Jeden z pracownikow administracji poinformował nas, że pracownicy Komunalnika uszkodzili 2 kółka jednego z kontenerów na śmieci. Zarząd stoi na stanowisku, że Komunalnik powinien dokonać naprawy na swój koszt.

Z dniem 1 maja 2018 mamy nowego kierownika administracji Pana Karola

Firma KOMDAR wyczyściła wczoraj/przedwczoraj wszystkie kasety naszych domofonów z uwagi na zgłaszane na zebraniu 10 kwietnia nieprawidłowości w działaniu domofonu klatki nr I

Zebranie Zarządu z członkami Wspólnoty Mieszkaniowej Janowska 78 w Białej Podlaskiej odbędzie się 10 kwietnia (wtorek) o godzinie 19:15 w pomieszczeniu administracji w piwnicy bloku Janowska 76, bezpośrednio po zebraniu Administracji. Tematem spotkania będzie m.in. sprawozdanie Zarządu za rok 2017, udzielenie absolutorium dla Zarządu, plany na rok 2018. Liczymy na to, że połączenie tych 2 zebrań pomoże zwiększyć frekwencję uczestników. Zapraszamy serdecznie wszystkich członków naszej Wspólnoty.

Administracja naszej WM zaprasza na zebranie właścicieli lokali administrowanych przez P.W. Budomex. Zebranie odbędzie się 10 kwietnia 2018r. (wtorek) o godzinie 18:30 w sali administracji przy ul.Janowskiej 76.

Od właściciela firmy konserwującej domofony (KOMDAR) dowiedzieliśmy się, że także w II klatce były problemy z domofonem. Dokonano czyszczenia kasety.

Zarząd zgłosił uszkodzenie domofonu. Mimo tego, że dźwięk z domofonu się wydobywał elektrozaczep nie reagował i nie otwierał drzwi. Nie wolno używać białych smarów ani towotów do konserwacji delikatnego elektrozaworu (ewentualnie WD-40). Usterka została naprawiona jeszcze tego samego dnia (wymieniono elektrozawór).

Administracja usunęła ostatecznie przeciek w piwnicy zgłaszany 18 grudnia 2017r.

Zarząd zgłosił do administracji oraz PEC że temperatura ciepłej wody bardzo mocno wzrosła i woda wręcz parzy. Kierownik PEC zajmujący się wymiennikowniami jeszcze tego samego dnia wysłał pracowników do sprawdzenia zgłoszenia. Następnego dnia temperatura wody wróciła do normy.

Jeden z mieszkańców zgłosił uszkodzenie domofonu w VII klatce. Zarząd przekazał informację do administracji oraz firmę KOMDAR. Następnego dnia awaria została usunięta.

Jeden z mieszkańców zgłosił nieprawidłowe działanie domofonu w IV klatce. Zarząd przekazał to do kierownika administracji. Jeszcze tego samego dnia została wymieniona kaseta domofonu na nową.

Jeden z mieszkańców zgłosił, że w piwnicy przy pomieszczeniu numer 68 pojawił się przeciek (z zaworu ?). Zarząd zgłosił to do kierownika administracji.

Od 15 listopada br. PEC podwyższył taryfę ciepła o 6 procent. Prezes PEC tłumaczy to podwyżką cen węgla o prawie 35 procent. Więcej informacji można znaleźć na portalu BIAŁA24 pod adresem http://m.biala24.pl/artykul,za-cieplo-zaplacimy-wiecej-podwyzka-od-jutra,32306

W związku z wprowadzanymi zmianami w systemie opłat czynszowych książeczki za IV kwartał 2017 roku zostaną dostarczone z opóźnieniem. Termin płatności za miesiąc październik został przesunięty na 10 listopada 2017r. - informuje i przeprasza administracja.

Administracji informuje, że dnia 10 października od godziny 17:00 będą przeprowadzane przeglądy instalacji gazowej i wentylacji. W razie nieobecności proszę umawiać się indywidualnie pod numerem telefonu 604-142-189. W przypadku nieudostępnienia mieszkania do 24.10.2017 zobowiązani są Państwo wykonać przeglądy na własny koszt oraz dostarczyć protokoły z przeglądów do administracji. W razie pytań proszę dzwonić do kierownika administracji 691096-104.

.

PEC potwierdził, że mają awarię. Awaria pradopodobnie zostanie usunięta do godziny 21ej.

Zarząd WM Janowska 78 zgłosił kierownikowi administracji uszkodzoną ławkę przy V klatce.

Jest awaria w PEC na ul. Terebelskiej. Ciepłej wody nie będzie co najmniej do godziny 20. Osoba obsługująca awarię z ramienia PEC obiecuje, że do środy rano na pewno poradzi sobie z awarią. http://pecbp.pl/new/index.php?go=aktual

Właścicielka lokalu nr 7 zgłosiła telefonicznie Zarządowi, że nie można było wyjść z I klatki bez klucza ponieważ popsuła się klamka. Z pomocą pracownika administracji wymieniliśmy jeszcze tego samego dnia klamkę na nową.

Zarząd WM Janowska 78 zgłosił kierownikowi administracji w tym miesiącu potrzebę naprawienia drzwi do VII klatki.

ZZarząd, za pośrednictwem administracji, zgłosił firmie KOM-DAR uszkodzenie domofonu w V klatce. Mieszkańcy zgłaszali podobno ten problem do administracji i firmy KOM-DAR w zimie. Właściciele lokalu nr 59 twierdzili, że kiedy jest wilgotno, pada deszcz lub jest zimno można wpisać cyfry ale pojawiają się inne numery niż naciśnięte. Jeszce dzisiaj KOM-DAR ma dokonać czyszczenia kasety. Jeżeli problem będzie się powtarzał trzeba to zgłosić i być może wymieniona zostanie wtedy cała kaseta na nową.

Zarząd WM Janowska 78 spotkał się na zebraniu z członkami naszej wspólnoty. Omówiliśmy działania jakie były podejmowane przez Zarząd i administrację w roku 2016 oraz szczegółowo omówiliśmy wyniki finansowe przedstawione przed administrację. Zbieramy podpisy pod uchwałą udzielającą absolutorium Zarządowi za rok 2016.

Administracja naszej WM zaprasza na zebranie właścicieli lokali administrowanych przez P.W. Budomex. Zebranie odbędzie się 3 kwietnia 2017r. (poniedziałek) o godzinie 18:30 w sali administracji przy ul.Janowskiej 76. W porządku obrad znajdą się m.in. sprawozdanie za rok 2016, podjęcie decyzji co do ewentualnych zamierzeń finansowych, omówienie spraw bieżących, podjęcie uchwał.

Administracja zdemontowała stare i nieużywane domofony, zamurowała otwory oraz zamalowała je farbą. Teraz wiatrołapy prezentują się o wiele estetyczniej.

Udrożnione zostały otwory wentylacyjne we wszytkich klatkach na 4tym piętrze. Zarząd zlecił to zadanie administracji jeszcze w zeszłym roku. Administracja wykonała je (kominiarz) w tym roku.

Administracja wymieniła kosze na śmieci przy I oraz VII klatce na nowe (zielone).

O godzinie 19:20 Zarząd interweniował w PEC w sprawie ledwo letnich grzejników centralnego ogrzewania. Pan z PEC (numer 83 342 55 98 wew. 133) poinformował nas, że całe osiedle Terebelska miało awarię. Awaria została usunięta ale jeszcze trochę czasu potrwa "poprawa parametrów sieci". Pan ten nie był w stanie powiedzieć dokładnie ile godzin potrwa zanim sytuacja wróci do normy. W razie dalszych problemów prosimy o kontakt z PEC-em.

Po konsultacjach z firmą zajmującą się domofonami ustaliliśmy z kierownikiem administracji, że usunięte zostaną (przez pracowników administracji) stare domofony z wnętrza wiatrołapów naszego bloku.

Kierownik administracji obiecał wczoraj przyjrzeć się, czy możliwe jest naprawienie kłódki od śmietnika bez ponoszenia większych kosztów (np wymiany wszystkich kluczy u wszystkich mieszkańców).

Kierownik administracji obiecał wczoraj, że do 15 lutego kominiarz wykona w końcu udrożnienie wentylacji w naszym bloku na 4tym piętrze każdej klatki.

Zauważyliśmy, że od 1 lipca 2016 kiedy rozliczenia zimnej wody powinny być robione w stawce 6,56zł/m3 (z kwoty 6,32zł/m3) księgowość rozlicza wodę według stanów wodomierzy po cenie .... jeszcze niższej tj. 5,65zł/m3. Jedynie stawka za zimną wodę w spisie składników czynszu jest podana poprawnie - 6,56zł/m3 i dlatego trudno ten błąd wychwycić. Telefonicznie oraz mailowo poinformowaliśmy dzisiaj kierownika administracji Pana D.K.. Obiecał jutro interweniować w księgowości administracji.

Na przełomie roku 2016/2017 mniej więcej od okresu Świąt do tygodnia po Nowym Roku gorąca woda była wręcz parząca. Zarząd interweniował w tej sprawie w PEC za pośrednictwem kierownika administracji. Nie wiemy do tej pory co spowodowało taki wzrost temperatury ciepłej wody. Sytuacja już wróciła do normy.

W dniu 15.11.2016 przeprowadzane były przeglądy instalacji gazowej i wentylacyjnej w mieszkaniach. W razie nieobecności należało się umawiać indywidualnie pod numerem 604-142-189. W przypadku nieudostępnienia mieszkania do 29.11.2016 przegląd należało wykonać na własny koszt i dostarczyć protokoły z przeglądów do administracji. W razie pytań należy dzwonić do kierownika administracji.

Nie czekając na administrację Zarząd WM J78 zgłosił się bezpośrednio do kierownika sieci wymiennikowni Pana KŁ. Uzyskaliśmy informacje, że przy temperaturze zasilania cwu 49 stopni temperatura cyrkulacji wynosiła wczoraj 39 stopni.

Z pomocą pracowników administracji (Po kosztach zakupu materiałów) odświeżamy wiatrołapy w naszym bloku.

Firma Komdar odpowiedzialna za domofony programuje na nowo, usuwa stare kody dostępu i nadaje nowe oraz je ewidencjonuje komputerowo. Nowe kody otrzymają pracownicy administracji oraz członkowie Zarządu. Zmiany są kompleksowe i obejmują całe miasto.

Administracja uprzątnęła do końca betonowy gruz zalegający za garażami (prostopadłymi do ulicy Janowskiej).

Straż Miejska zajęła się wczoraj pozostawionymi śmieciami i ustaliła osobę która je zostawiła. Okazało się, że osoba ta mieszka w naszym bloku. Pani ta twierdziła, że zostawiła śmieci w śmietniku i nie wie jak znalazły się one pod śmietnikiem. Straż Miejska nie dała wiary tej "opowieści", pouczyła tę osobę na przyszłość czym grozi zaśmiecanie. Sprawa na tym się zakończyła.

Na tablicy ogłoszeń umieściliśmy dodatkowo numer telefonu komórkowego do naszego dzielnicowego 798 003 647 oraz jego adres e-mail dzielnicowy.bialapodl.2@lu.policja.gov.pl Ostatnio jeden z naszych sąsiadów miał problem z cieknącym grzejnikiem. Na tablicy umieściliśmy dodatkowe 2 numery telefonów do hydraulików - 505 307 296 Derkacz Łukasz, 507 687 734 Pan Derkacz

W dniu dzisiejszym członek Zarządu dokonał zgłoszenia do Straży Miejskiej faktu podrzucenia śmieci pod nasz śmietnik. Zostały ustalone dane potencjalnego sprawcy oraz sporządzona dokumentacja dowodowa oraz fotograficzna przez Straż Miejską oraz Zarząd WM J78. Sprawa prawdopodobnie znajdzie swój finał w sądzie.

Dzisiaj została przez administracje naprawiona (ułamana) klamka drzwi wejściowych w VII klatce. Problem był zgłaszany 2 dni temu do administracji przez Zarząd oraz jednego z mieszkańców

Przeglądy budowlane naszego bloku zaplanowane są na przełom październik-listopada tego roku.

Poprosiliśmy administrację o przekazanie Zarządowi odczytów z 1ego oraz 2giego kwartału tego roku. Będziemy starali się analizować ich odczyty. Niestety jest to żmudne i nie pozwala na pełną analizę bez programu do którego dostęp ma jedynie administracja. Czekamy także na informację z administracji czy i jakiego typu alarmy występują na wodomierzach radiowych.

Poprosiliśmy administrację o przekazanie Zarządowi aktualnej listy dłużników naszej WM.

Poprosiliśmy PEC (za pośrednictwem administracji) o sprawdzenie temperatury ciepłej wody "na powrocie" co jest wyznacznikiem poprawnego (lub nie) działania cyrkulacji ciepłej wody. W skrajnych klatkach (1ej oraz 7ej) temperatura c.w. jest dobra a zdaniem jednego z członków Zarządu w 7ej klatce jest za wysoka. Być może będziemy więc nadal regulować cyrkulację c.w. szybkością przepływu czyli przede wszystkim na komapach oraz być może na zaworach termostatycznych w piwnicy. Czekamy na udostępnienie nam przez administrację kserokopii protokołów odczytu wskazań liczników ciepła i wodomierzy (z PEC) od kwietnia 2016 włącznie do dnia dzisiejszego aby jeszcze dokładniej przyjrzeć się działaniu sieci ciepłej wody na naszym bloku.

O dzisiejszej awarii Zarząd dowiedział się telefonicznie od mieszkańców naszego bloku zaniepokojonych ponownym brakiem ogrzewania. O godz. 21:47 otrzymaliśmy SMS od kierownika administracji Pana D.K., że ogrzewanie zostało naprawione (przez PEC).

Znamy już "laureatów" pierwszej edycji budżety obywatelskiego. Będziemy mieć boisko dla dzieci przy Janowskiej 80 (przy wiadukcie). Dziękujemy BARDZO za oddane głosy. Więcej informacji na stronie: http://www.bialapodlaska.pl/2666-biala-podlaska-to-byla-pasjonujaca-kampania-znamy-laureatow-pierwszej-edycji-budzetu-obywatelskiego

O 21:45 Pan H. z PEC zadzwonił do Zarządu, żeby poinformować o naprawie awarii (uszkodzonej rurze prowadzącej do sklepu ?). Grzejniki robią się już rzeczywiście cieplejsze. Zobaczymy jak sytuacja będzie wyglądała rano.

Ogrzewanie miało być włączone już wczoraj (tj. piątek) około 20tej ale miała miejsce awaria w wymiennikowni. Dzisiaj (sobota) w godzinach rannych mieszkańcy oraz członek Zarządu naszej WM zgłaszali telefonicznie do PEC-u (tel. 83 342 55 98 wew. 133) brak ogrzewania. PEC dokonał naprawy zasilania pompy cyrkulacyjnej (trochę to trwało, mieli parę awarii) i jak tylko temperatura spadnie poniżej 12 stopni C to automatycznie (dzięki czujnikowi temperatury umieszczonemu na zewnątrz budynku, chyba przy V klatce) ogrzewanie powinno się włączyć.

Administracja poinformowała dzisiaj informacją na wejściu do klatek, że w dniach 22-23 września właczone zostanie ogrzewanie i że należy sprawdzić instalację c.o. we własnym zakresie (żeby nie nastąpiły przecieki/zalania).

We współpracy z hydraulikiem Panem Ł.D. poprawiliśmy dzisiaj komapy. Z ustawień 3 zmniejszyliśmy przepływ ciepłej wody na odejściu do klatek IV-VII na 2,5 a na odejściu do klatek I-III na 2,0. Czekamy teraz na to czy temperatura ciepłej wody która ostatnio była ewidentnie za wysoka zmniejszy się (musi minąć co najmniej cała noc). Będzi to odczuwalne dopiero jutro lub pojutrze.Ma nam to zapewnić jeszcze niższe opłaty za ciepłą wodę i nie narastanie długów za c.w. (spłatę zadłużenia ?) Trwało to bardzo długo ale w roku 2017 powinno być to już zauważalne.

W październiku kominiarz na zlecenie Zarządu i za pośrednictwem administracji udrożni wentylację na 4tych piętrach w całym naszym bloku.

Na polecenie Zarządu administracja uszczelniła wszystkie kominy na dachu naszego bloku. Dopiero teraz będzie można zająć się udrożnianiem wentylacji na 4 piętrze wszystkich klatek naszego bloku.

Na polecenie Zarządu administracja złożyła dzisiaj do PEC-u wniosek o włączenie ogrzewania (tylko w naszym bloku ? / na całym osiedlu ?).

Policja z pomocą naszego członka Zarządu ustaliła sprawcę zaśmiecania przed naszym śmietnikiem. Niedługo ruszy sprawa w sądzie. Będziemy świadkami w tej sprawie.

Administracja (na zlecenie Zarządu) posprzątała (prawie ;-) ) gruz po rozebranych starych ławkach.

Administracja zabezpieczyła w końcu kominy na dachu. Zajęło to wiele miesięcy ale już jest skończone. Niedługo zlecimy udrożnienie wentylacji na 4 piętrze we wszystkich klatkach.

Mamy już zamontowane komapy na cyrkulacji ciepłej wody aby jeszcze lepiej kontrolować szybkość jej przepływu i lepiej wpływać na koszty jakie się dla nas z tym wiążą. PEC (koeronik sieci wymiennikowni Pan ŁK został poproszony o przywrócenie ustawień na głównym zaworze. Prze najbliższe tygodnie/miesiące będziemy jeszcze dopracowywać ustawienia parametrów cyrkulacji ciepłej wody na komapach oraz zaworach termostatycznych. Czekamy na informację z administracji (PEC-u) jaka jest aktualna temperatura ciepłej wody na "powrocie" w wymiennikowni.

W ramach dobrej współpracy, przy okazji przeglądu gwarancyjnego, wykonawca remontu na naszym bloku firma SZWEDO wykonała na własny koszt odpływy z wiatrołapów (poza klatką IV gdzie nie było to potrzebne).

Administracja (chyba wczoraj) powiesiła na klatkach informacje od PEC-u, że w związku z pracami modernzacyjnymi od godziny 24:00 23 sierpnia do godziny 24:00 24 sierpnia nie będzie ciepłej wody.

Niestety niechcący usunąłem bezpowrotnie część wiadomości z lipca i sierpnia. W miarę przypominania sobie postaram się je tutaj z powrotem umieścić, niestety bez dokładnych dat.

Wczoraj w nocy oraz dzisiaj rano nie było ciepłej wody w VII klatce. Rano zgłosiliśmy sprawę administracji. Do godziny 16tej sprawa została pozytywnie załatwiona przez administrację.

Administracja wymieniła nam popsutą ławkę przed VII klatką na całą, sprawną, prawdopodobnie w środę 13 lipca. Nasza Wspólnota nie poniosła z tego tytułu żadnych kosztów.

Administracja informuje, że począwszy od lipca 2016 roku koszt miesięczny usługi sprzątania klatek schodowych przez firmę Cleanmore wynosić będzie

8,20zł/mieszkanie

10,10zł/mieszkanie

Dzisiaj pojawiły się w klatkach informacje od administracji o zapowiadanej tutaj 14 czerwca podwyżce opłat za zimną wodę oraz odprowadzanie ścieków. Nowa opłata pojawi się w książeczkach za lipiec 2016r. Do tej pory stawka wynosiła

6,32zł/m3

6,56zł/m3

W niedzielę 10 lipca rano jeden z członków Zarządu wyrzucał śmieci i zauważył porzucone przed śmietnikiem śmieci oraz śmieci walające się wzdłuż całego naszego bloku. Zostały zabezpieczone ślady kto prawdopodobnie dopuścił się zaśmiecenia naszego terenu. Została zebrana dokumentacja i przekazana wezwanej na miejce policji.

Wykroczenie te zagrożone jest karą do 500zł

Zarząd WM Janowska 78 zdecydował o zdjęciu tabliczek do czasu ustalenia aktualnej sytuacji prawnej w tym względzie oraz poczynienia szerszych konsultacji społecznych ze szczególnym uwzględnieniem opinii właścicieli psów.

Dzisiaj w godzinach 17-18 odbędzie się przegląd gwarancyjny remontu naszego bloku. Uczestniczyć w nim będą członkowie Zarządu nasze WM, inspektor nadzoru budowlanego Pan S.D. oraz ze strony wykonawcy kierownik robót Pan H.L. Wpłynęły 2 reklamacje wykonania balkonów z lokali nr 66 oraz 74.

Niedawno zostały ustawione (na prośby jednej z rodzin naszej Wspólnoty) 3 tabliczki o zakazie wyprowadzania psów przy klatkach naszego bloku. Otrzymaliśmy wczoraj od mieszkańców informację o wyroku NSA z 2015 roku (II OSK 2439/14 z 2015-02-26). BYĆ MOŻE ustawianie przy klatkach naszego bloku takich tabliczek jest nielegalne. Zarząd oraz administracja zapozna się z treścią tego wyroku i go przeanalizuje. Podobne tabliczki administracja ustawiła przy Sapieżyńskiej 12 oraz Sobieskiego 3. Z wyrokiem NSA można się zapoznać na stronie http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/CA558C510E

Zgodnie z uchwałą Rady Miasta nr XV/13/16 z dnia 26 lutego 2016r. od 1 kwietnia bieżącego roku zostały podniesione stawki za zimną wodę z 6,32 na 6,56zł/1m3. Nowe stawki administracja uwzględni w nowych książeczkach czynszowych od 1 lipca br. Z aktualną taryfą WOD-KAN nr 13/IV/2016 można się zapoznać na stronie www.bwikwodkan.pl

Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. w Białej Podlaskiej informuje, że w związku z pracami remontowymi prowadzonymi na miejskiej sieci ciepłowniczej planowana jest przerwa w dostawie ciepła od godziny 24:00 w dniu 17 czerwca 2016 r. do godziny 24:00 w dniu 18 czerwca 2016 r. W tym czasie na terenie całego miasta Biała Podlaska nie będzie dostarczana ciepła woda. PEC dołoży wszelkich starań, żeby planowany zakres prac wykonać w jak najkrótszym czasie i skrócić czas trwania przerwy.

Administracja uruchomiła dzisiaj wodomierz ciepłej wody w lokalu nr 47 i będzie monitorować jego odczyty.

Udało nam się dzisiaj skontaktować telefonicznie z osobą poszkodowaną przez pożar. Ustaliliśmy, że ten pan poinformuje nas sam jakie są jego potrzeby pierwszej pomocy jak tylko sam się nad tym zastanowi. Zbiórkę pieniędzy wstrzymaliśmy do odwołania. Przepraszamy za zamieszanie. Można zgłaszać się do członków Zarządu lub administracji aby uzyskać telefon komórkowy tego Pana i bezpośrednio udzielać mu swojej pomocy w dowolnej formie. Zapraszamy do kontaktu osoby zainteresowane. Podejmiemy ten temat prawdpodobnie po wyremontowaniu mieszkania przez Budomex. Chcemy żeby ta pomoc była dobrze ukierunkowana i jak najbardziej skuteczna i dopasowana do potrzeb tego Pana.

Zgłosiliśmy administracji do naprawy stopkę drzwi wejściowych II klatki.

Od początku kwietnia do 29 maja czekaliśmy na Państwa reklamacje w sprawie remontu (głównie elewacji) naszego bloku. Do tej pory nie otrzymaliśmy żadnych pisemnych zgłoszeń. W ciągu najbliższych tygodni odbędzie się przegląd remontu przez przedstawiciela wykonawcy oraz inspektora nadzoru budowlanego oraz członków Zarządu naszej Wspólnoty. Przypominamy, że gwarancja na wykonane prace remontowe kończy się 17 lipca 2017 roku.

W dniu jutrzejszym Zarząd powiesi na klatkach informacje o zbieraniu DOBROWOLNYCH datków dla ofiary pożaru z bloku Janowska 76 lokal nr 17. Prawdopodobnie Budomex wyremontuje tej osobie mieszkanie oraz być może udostępni mieszkanie na czas remontu. Zbiórkę rozpoczniemy w najbliższy czwartek tj 2 czerwca, potrwa do 5 czerwca. Z góry dziękujemy za Państwa pomoc.

Zarządowi udało się w końcu nawiązać kontakt z właścicielami mieszkania nr 47. Do tej pory nie można było odczytać wodomierza ciepłej wody (nie był uruchomiony lub jest uszkodzony). Wysłany przez administrację list polecony wrócił nieodebrany, nikt nie reagował na pozostawiane informacje. Przekazaliśmy kontakty do administracji, lokal wkrótce ma zostać udostępniony administracji do sprawdzenia wodomierza.

Otrzymaliśmy dzisiaj z administracji plakaty oraz naklejki dotyczące głosowania na Podwórka Nivea (plac zabaw dla dzieci). Podwórko miałoby być zlokalizowane przy ul.Jana Sobieskiego III / Janowskiej 74B. Powiesiliśmy materiały reklamowe na drzwiach wejściowych do klatek naszego bloku. Głosowanie trwa do 30 czerwca. Każdego dnia można oddać jeden głos. Więcej informacji można uzyskać pod adresem www.nivea.pl/podworko2016

W dniu wczorajszym spłonęło mieszkanie jednego z mieszkańców sąsiedniego bloku Janowska 76. Na razie nie znamy przyczyny pożaru. Wczoraj oraz dzisiaj kontaktowaliśmy się z Zarządem Janowskiej 76 oraz kierownikiem administracji. Ustaliliśmy, że zostaniemy poinformowani (jak tylko uda się coś ustalić Zarządowi J76 oraz administracji) czy i jakiego rodzaju pomoc przydałaby się osobie poszkodowanej. Ze swojej strony proponowaliśmy jak najszybszy kontakt z MOPS-em oraz Prezydentem Miasta oraz zadeklarowaliśmy pomoc Zarządu Janowskiej 78 we wszelkiej potrzebnej formie. Prawdopodobna jest zbiórka pieniędzy, ubrań, mebli ale na razie najważniejszy jest kontakt z poszkodowanym i dokładne ustalenie zakresu potrzebnej pomocy. Jesteśmy otwarci na pomysły oraz udzielenie różnego rodzaju pomocy oraz zwrócenie się z prośbą o pomoc do członków naszej Wspólnoty.

Parę dni temu ktoś odłamał kawałek ławki a następnie odłamał całą deskę. Rozmawialiśmy dzisiaj z kierownikiem administracji w tej sprawie. Prawdopodobnie uda się ją naprawić z początkiem czerwca bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów :-)

W dniu dzisiejszym, według informacji od administracji, wyłączyliśmy ogrzewanie.

Zarząd spotkał się dzisiaj z kierownikiem sieci wymiennikowni PEC Sp. z o.o. Panem Krzysztofem Ł. Omawialiśmy możliwość wdrożenia jeszcze większych możliwości ograniczenia kosztów ciepłej wody i sprawdzaliśmy działanie zaworów termostatycznych. Niestety temperatura ciepłej wody "na powrocie" (na cyrkulacji) jest nadal za wysoka. Temperatura na zaworach termostatycznych jest ustawiona na minimum czyli 35 stopni C, a mimo to temperatura wody "na powrocie" wynosi aktualnie 40 stopni lub prawie 40 stopni. Wygląda więc na to, że zawory "nie trzymają" temperatury. Wydaje się więc, że to przede wszystkim cyrkulacja ciepłej wody jest nadal zbyt duża i dlatego zawory termostatyczne nie działają w pełni sprawnie. Pompa jest ustawiona na minimalnym przepływie ale i tak przepływ jest za wysoki. Przydławiliśmy trochę cyrkulację na głównym zaworze kulowym (może to jednak spowodować jego szybsze zużycie i że nie będzie potem "trzymał" ale jego koszt podobno nie jest duży) i rozważamy wstawienie dodatkowych 2 zaworów KOMAP 1 i 1/4 cala na poszczególnych dwóch "odejściach" (czekamy na wycenę) które miałyby skutecznie ograniczyć cyrkulację (byłyby w nich kryzy nastawne). Rozważamy także obniżenie temperatury na zasilaniu do 48 stopni C. Jeszcze jednym wyjściem jest wymiana pompy na inną (aktualnie 25-60) o mniejszej mocy ale jest to własność PEC i jest to duży koszt (2000zł ?). Będziemy w tej sprawie konsultować się jeszcze z hydraulikiem który montował nam zawory termostatyczne i może on będzie miał jeszcze jakieś inne propozycje. Być może dlatego nikt z mieszkańców nie narzeka i do tej pory nie narzekał na zbyt niską temperaturę ciepłej wody. Temperatura ciepłej wody zauważalnie spadła ale nie na tyle, żeby nasi mieszkańcy mieli powody do narzekań. Dziękujemy Państwu za wyrozumiałość oraz poparcie przy działaniach podejmowanych przez Zarząd zmiany wysokości temperatury ciepłej wody, szybkości jej cyrkulacji a co za tym idzie docelowo w przyszłości obniżenia opłat z tytułu podgrzewania wody ponoszonych przez wszystkich mieszkańców.

Na prośbę jednej z mieszkanek naszego bloku Zarząd WM Janowska 78 zwrócił się do administracji z prośbą o przygotowanie tabliczek o zakazie wyprowadzania psów na trawę przed klatkami. Tabliczki powinny się pojawić za około 2 tygodnie.

W dniu 28 kwietnia w lokalu nr 59 administracja wymieniła niedziałający wodomierz ciepłej wody, bez dodatkowych kosztów dla Wspólnoty.

Zleciliśmy administracji oczyszczenie z mchu murków wokół naszego bloku.

Zleciliśmy administracji naprawę odbijacza VI klatki który został wyłamany (sprzed wiatrołapu).

W dniu 13 lub 14 kwietnia zgłoszono administracji przeciek dachu. Zlecono sprawdzenie firmie zewnętrznej ale nie potwierdzono usterki dachu. Na razie żadne prace nie będą dokonywane. Przeciek ma być nadal monitorowany przez administrację.

Zarząd nie planuje żadnych wydatków na rok 2016 poza bieżącą konserwacją i naprawami bieżącymi oraz obsługą awarii. Wszystkie środki gromadzone na funduszu remontowym będą przeznaczone na wiadomy cel ;-) Podobnie wygląda sprawa z funduszem ekploatacyjnym. Z drobnych napraw administracja zajmie się w tym roku uszczelnieniem kominów na dachu a w drugiej kolejności udrożnieniem kratek wentylacyjnych znajdujących się na IV piętrze w suficie (dotyczy wszystkich klatek). Zostało to zapisane w sprawozdaniu z zebrania Budomexu z mieszkańcami. Administracja oczyściła rynny wszystkich wiatrołapów (na zgłoszenie podczas zebrania przez jedną z mieszkanek naszego bloku)

Zleciliśmy administracji naprawę odbijacza V klatki który został wyłamany (sprzed wiatrołapu).

Na zlecenie Zarządu administracja zdemontowała przerdzewiałą i niewykorzystywaną antenę z dachu (nad I klatką).

Podobno będzie wymieniany licznik ciepłej/zimnej (?) wody w lokalu nr 59 (popsuł się ?) i być może nakładka radiowa - sprawdzimy jeszcze tę informację.

Dzisiaj pojawiły się na klatkach informacje o zbieraniu przez Zarząd, wyłącznie PISEMNYCH, zgłoszeń reklamacji dotyczących remontu przeprowadzonego w latach 2012/2013. Przypominamy, że gwarancja na wykonane prace kończy się 17 lipca 2017 roku. Zgłoszenia należy dostarczyć do biura administracji w bloku Janowska 76 do dnia

29 maja 2016r.

Zarząd zbiera nadal podpisy pod udzieleniem absolutorium dla Zarządu za rok 2015.

Zarząd sprawdził naocznie w sobotę 2 kwietnia stan dachu naszego budynku. Do tej pory nie udało nam się uzyskać od administracji kopii przeglądu z 2013 roku. Zależało nam na realnej ocenie jego aktualnego stanu. Wykonaliśmy dokumentację fotograficzną. Ostatni duży remont (przetarg) przeprowadzony był 10 lat temu, w 2006 roku. W 2015 roku została wykonana naprawa na ostatnim piętrze IV klatki.

Zarząd wkrótce odwiedzi mieszkańców u których po półtora roku od wymiany liczników występują bardzo niskie odczyty wodomierzy ciepłej i/lub zimnej wody.

Dnia 8 kwietnia (piątek) o godzinie 18:30 administracja (Budomex) organizuje zebranie z właścicielami lokali naszego budynku. Z nieznanych nam przyczyn na zebraniu nie pojawi się, jak to było do tej pory, wiceprezes Budomex-u. Zebranie poprowadzi kierownik administracji.

Zarząd przeanalizował dane z ostatnich 10 lat. Podjęliśmy rozmowy z administracją w sprawie podjęcia działań w celu ustalenia powodów strat na zimnej wodzie oraz zapobieżeniu dalszych strat w przyszłości i/lub ich znaczącemu ograniczeniu.

Od 1 kwietnia tego roku będzie pobierana opłata za wody opadowe w wysokości 2zł od jednego lokalu. To znacząca pozytywna zmiana w stosunku do stawek 6,50zł/lokal obowiązujących od października 2015 roku do końca marca 2016r. Za marzec 2016r. opłata będzie anulowana i można jej nie płacić (jeżeli ktoś jeszcze nie opłaciił czynszu za marzec 2016) lub zostanie to odpowiednio uwzględnione przy rocznym rozliczeniu za wody opadowe. Opłata ta ma charakter zaliczkowy i jej rzeczywista wartość zostanie ustalona po pełnym okresie rozliczeniowym jakim jest rok kalendarzowy

Dziękujemy bardzo wszystkim mieszkańcom którzy zechcieli się pojawić na zebraniu 18 marca. Otrzymaliśmy dzisiaj sprawozdanie za rok 2015 jakie Budomex przedstawi na zebraniu w kwietniu. Niektóre dane są dla nas bardzo dobre. W sprawie otrzymania PDF-a tego sprawozdania prosimy o kontakt telefoniczny z członkami Zarządu.

Wyłączenie dostaw wody przez WOD-KAN w godzinach 8:30-10:30 z powodu przebudowy sieci wodociągowej w ulicy Janowskiej. Wszelkie uwagi można kierować do Zakładu Zaopatrzenia w wodę, ul. Narutowicza 35A, tel. 83 342-60-71 wew. 158 lub pogotowia WOD-KAN.

Administracja zbiera od 3 lutego tego roku kontakty do właścicieli mieszkań. Numery te byłyby wykorzystywane wyłącznie w sytuacjach awaryjnych kiedy wymagany jest bezpośredni kontakt z właścicielem. W przypadku nowych bloków numery telefonów zbierane są przy podpisywaniu umowy o administrowaniu. W przypadku naszego bloku takich danych administracja nie posiada i liczy na Państwa pomoc w tym zakresie.

Zebranie Zarządu z członkami Wspólnoty Mieszkaniowej Janowska 78 w Białej Podlaskiej odbędzie się 18 marca (piątek) o godzinie 18:00 w pomieszczeniu administracji w piwnicy bloku Janowska 76. Tematem spotkania będzie m.in. sprawozdanie Zarządu za rok 2015, udzielenie absolutorium dla Zarządu, plany na rok 2016. Więcej szczegółów wkrótce. Zapraszamy serdecznie wszystkich członków naszej Wspólnoty

Zgłaszany przez mieszkańca lokalu nr 45 brak kosza na śmieci wyjaśniliśmy z administracją. Wróci on na swoje miejsce po naprawie.

Na prośbę Zarządu administracja zorganizowała spotkanie z przedstawicielem PEC-u, zastępcą kierownika Działu Obsługi Odbiorców. Zadaliśmy sporo pytań dotyczących podgrzewania ciepłej wody, centralnego ogrzewania itp. Nasz blok posiada własną, indywidualną wymiennikownię. Żadne z liczników wymiennikowni nie stanowią własności naszej Wspólnoty. Wsszystkie liczniki posiadają legalizację. Licznik cyrkulacji ciepłej wody nie służy do wyliczania podgrzania ciepłej wody ani do wyliczania kosztów centralnego ogrzewania. Wystąpimy z oficjalnym pismem do PEC o obniżenie temperatury ciepłej wody "na zasilaniu" oraz o wyliczenie nowej, niższej tabeli c.o.. Zostanie także przygotowane oficjalne pismo w sprawie zamontowanych zaworów termostatycznych oraz nowych zaworów kulowych. Pozyskaliśmy z PEC-u materiały reklamowe nt zasad racjonalnego ogrzewania, nt korzystania z ciepłej i zimnej wody, gotowania, pomieszczeń wspólnych, ocieplenia elewacji, oświetlenia i urządzeń elektrycznych, wentylacji. Wszystkie te materiały skserowaliśmy i wrzuciliśmy wszystkim mieszkańcom do skrzynek pocztowych. Stawiamy na edukację mieszkańców w celu obniżenia wysokości czynszów (kosztów c.o., ciepłej wody, prądu).

Zarząd wspólnie z administracją wystosował do mieszkańców prośbę o następującej treści: "Szanowni Mieszkańcy ! Administracja osiedla zwraca się z prośbą o podanie numerów telefonów właścicieli mieszkań. Numery te byłyby wykorzystywane wyłącznie w sytuacjach awaryjnych kiedy wymagany jest bezpośredni kontakt z właścicielem. Liczymy na Państwa pomoc". Telefony należy podawać osobiście lub telefonicznie do administracji osiedla. Na nowych blokach właściciel mieszkania przy podpisaniu umowy o administrowanie musi podać do siebie kontakt na wypadek awarii itp. Na naszym starym bloku niestety nie było takiego wymogu. Teraz "naprawiamy" ten brak.

Zarząd w celu osiągniecia planowanych na rok 2016 oszczędności na ciepłej wodzie ograniczył cyrkulację w skrajnie dalekich klatkach (I oraz VII) do minimum. Czekamy na rezultaty naszych działań.

Zarząd w celu osiągniecia planowanych na rok 2016 oszczędności na ciepłej wodzie ograniczył cyrkulację w klatce VI, podobnie jak w klatkach II-V, do minimum. Czekamy na rezultaty naszych działań.

Dzisiaj usuwaliśmy grafitti z wiatrołapu VII klatki oraz piwnic V-VII.

Spisaliśmy liczniki garaży pod blokiem. Będziemy chcieli aby administracja rozliczała zużycie prądu w poszczególnych garażach (za rok w styczniu 2017).

Zarząd w celu osiągniecia planowanych na rok 2016 oszczędności na ciepłej wodzie ograniczył cyrkulację w klatce V, podobnie jak w klatkach II-IV, do minimum. Czekamy na rezultaty naszych działań.

Zarząd na wniosek jednego z mieszkańców klatki nr II (lokal nr 17) zwiększył cyrkulację c.w. w jednym z pionów i ustawił na "powrocie" (zaworze termostatycznym MTCV) temperaturę około 36-37 stopni C.

Zarząd pozyskał bezpłatnie z PGE 2 dodatkowe kłódki. Dzięki nim udało się ostatecznie zamknąć wszystkie 3 rozdzielnie w piwnicach. Posiadamy 3 rodzielnie dla klatek I-II, III-IV oraz V-VI-VII. Klucze do rozdzielni są w posiadaniu administracji, zarządu oraz PGE. Jedynie podliczniki garaży 6-9 (w rozdzielni klatek V-VI-VII) są zamknięte na kłódkę do której klucze posiadają właściele garaży oraz administracja.

Zarząd w imieniu właściciela mieszkania nr 17 zgłosił telefoniecznie firmie Kom-Dar niepoprawne działanie domofonu. Właścicielowi lokalu nr 17 przy próbie wejścia do klatki pojawiał się "Error" na klawiaturze. WH nie mógł wejść do klatki, trzeba było na nowo zaprogramować chip.

Zarząd w obecności pracownika WOD-KAN sprawdził dzisiaj pomieszczenie w naszym bloku użytkowane przez WOD-KAN. Wodomierz główny jest zalegalizowany, wyprodukowany w roku 2012 przez firmę Sensus, wskazuje on (na dzisiaj rano około godziny 8:20) 21324m3 pobranej wody zimnej. Jest tam też chyba nasz podlicznik firmy Metron, bez legalizacji, wskazuje 8014,88m3. Jest on zamontowany na tej samej rurze co licznik główny.

Jeden z członków Zarządu (WH) odebrał dzisiaj nową książeczkę czynszową z administracji. Stawki zostały poprawione tak jak o to prosiliśmy - 20zł/m3 za podgrzanie wody oraz 6,32zł/m3 za zimną wodę. Prosimy o dokładne sprawdzenie swoich książeczek i w razie stwierdzenia nieprawidłowości kontaktowanie się z Zarządem oraz administracją. Zauważyliśmy z odczytów wodomierzy radiowych, że niektórzy mieszkańcy mają dziwnie niskie wskazania, nawet poniżej 1-5 m3 za ostatni rok !

Mieszkaniec lokalu nr 17 zwrócił nam uwagę, że plafoniera w II klatce na II piętrze działa czasami z nieznanych przyczyn. Zmniejszyliśmy czułość i wydaje się, że wszystko wróciło do normy. Jednym z elementów który na to wpływał były cienkie drzwi wejściowe do mieszkań oraz ... chodzący przy drzwich kot mieszkańca lokalu nr 16.

W klatkach II, III oraz IV zmniejszyliśmy na zaworach ustawienia z 37,5 na 35 stopni i czekamy na efekty, ewentualnie telefony z problemem ciepłej wody.

Sprawdziliśmy dzisiaj z administracją rozliczenia wody. O ile wprowadzenie nowej wyższej stawki zimnej wody (6,32zł/m3) będzie wprowadzone od stycznia tego roku i można się o to tak bardzo nie denerwować o tyle ciepła woda jest ewidentnie źle rozliczana od bardzo długiego czasu czyli lipca 2014r. Zaliczka za podgrzanie ciepłej wody jest liczona 20zł/m3 ale w szczegółowym roliczeniu odczytów wodomierzy nadal jest przyjęta stara stawka 16,68zł/m3. Prosiłem bardzo kierownika administracji, żeby upewnił się dzisiaj w księgowości, że nowe książeczki od stycznia 2016r.będą już z poprawnie naliczonymi stawkami zarówno za ciepłą jak i zimną wodę. Czekamy na ustalenie przez administrację terminu spotkania z PEC-em. Jeżeli nie przyniesie ono żadnych rezultatów to Zarząd wystąpi na piśmie z prośba o wyjaśnienie sposobu naliczania opłat za podgrzanie wody, stan liczników, ich legalizacji, sprawności itp

Sprawdziliśmy od razu rozliczenia zimnej wody. Zimna woda też jest ŹLE rozliczana czyli po stawce 6,18zł/m3 mimo, że powinna być rozliczana od 1 października 2015r. po stawce 6,32zł/m3.

Zarząd bardzo dziekuję włascicielowi lokalu nr 43 za zwrócenie uwagi, że ciepła woda jest źle rozliczania przez administrację. Sprawdziliśmy tę informację i rzeczywiście ten Pan ma rację. Mimo tego, że w książeczkach czynszowych od 1 lipca 2014 w opisie opłat jest podane, że stawka za podgrzanie wody wynosi 20zł/m3 to administracja w rozliczeniu szczegółowym nalicza nam opłatę za podgrzanie wody używając starej stawki 16,68zł/m3. Powoduje to niepotrzebne (i niedopuszczalne) powiększanie naszego zadłużenia na ciepłej wodzie już przez prawie 1,5 roku !!! To kolejna sprawa którą Zarząd zajmie się w tym roku. BARDZO dziękuję za zwrócenie uwagi na tę nieprawidłowość. Nie ma to jak dobrzy sąsiedzi :-)

Informujemy, że otrzymaliśmy dzisiaj od administracji dokumenty z PEC świadczące o tym, że niektóre liczniki nie miały (nadal nie mają ???) legalizacji oraz jeden z liczników (cyrkulacji ciepłej wody) nadal jest (lub był) niesprawny. Sprawę będziemy wyjaśniać w PEC wspólnie z kierownikiem administracji po powrocie z urlopu pracownika PEC, który będzie w stanie udzielić nam merytorycznych informacji/odpowiedzi na pytania.

Zarząd sprawdził dzisiaj w jaki sposób Kom-Dar poradził sobie wczoraj z otworzeniem szachtu technicznego w celu naprawy domofonu w II klatce bez klucza do kłódki. Okazało się, że zostało wyłamane "uszko" z kłódką. Zarząd zobligował dzisiaj firmę Kom-Dar do naprawy szkody i pod nadzorem Zarządu szkoda została dzisiaj naprawiona na koszt firmy Kom-Dar. W związku z tym niefortunnym wydarzeniem Zarząd sprawdził wszystkie zabezpieczenia na szachtach technicznych oraz na skrzynkach z licznikami prądu i bezpiecznikami w całym bloku. Na dzień dzisiejszy nie ma więcej uszkodzeń tego typu , wszystkie pozostałe zabezpieczenia są sprawne.

Informujemy, że Zarząd planuje/przymierza się zmniejszyć zapotrzebowanie na moc cieplną oraz zmnieszenie tabeli niskich parametrów c.o. (aktualnie tabela 90/70). Wielu członków naszej WM zwraca nam uwagę, że w mieszkaniach jest bardzo gorąco, grzejniki mają BARDZO wysoką temperaturę a temperatura w pomieszczeniach jest za wysoka. Być może w roku 2016 uda nam się oszczędzić nie tylko na ciepłej wodzie ale także na centralnym ogrzewaniu. Zależy nam na szybkim działaniu w sprawie c.o., aby jak najbardziej wykorzystać krótki okres grzewczy.

Informujemy, że z dniem 1 stycznia 2016r. P.E.C. wprowadził nowe wyższe stawki opłat za centralne ogrzewanie :-(( Aktualne stawki mogą Państwo znaleźć na stronie PEC pod adresem www.pecbp.pl

Zarząd we współpracy z hydraulikiem regulował dzisiaj zawory termostatyczne. Zmnieszyliśmy jeszcze (po raz kolejny) temperaturę "na powrocie" do 37,5 stopnia C na wszystkich pionach. Być może ostatnie piony (I i VII klatka), umiejscowione najdalej od wymiennikowni która znajduje się w III klatce, będą wymagały podniesienia trochę temperatury jeżeli temperatura ciepłej wody okaże się za niska. Dodatkowo zmienialiśmy jeszcze inne parametry, m.in. działanie pompy w wymiennikowni na cyrkulacji na najniższy możliwy bieg. Tak miało być już ustawione od 12 października (wizyty PEC). Poprosiliśmy administrację o przygotowanie Zarządowi na jutro aktualnej informacji (dokumenty) na temat legalizacji liczników ciepłej wody (ich sprawności, czy są sprawne), sprawdzenie kto jest ich właścicielem oraz na podstawie jakich danych PEC nalicza naszej Wspólnocie zużycie ciepła.

Mieliśmy dzisiaj informacje od właścicieli mieszkań nr 12 oraz 16, że nie działa poprawnie domofon i że nie można przez to otworzyć klatki. Można wpisać numer mieszkania oraz nacisnąć kluczyk ale nie pojawiają się miejsca na wpisanie kodu PIN. Zamiast tego słychać 2 sygnały i domofon się wyłącza nie zwalniając elektrozaczepu. Mieszkanie lokalu nr 16 podobno zgłaszał ten problem administracji w dniu 5 stycznia. Zarząd kontaktował się z firmą KOM-DAR o godzinie 13:20 i potwierdził, że taka sytuacja miała miejsce i, że firma konserwująca domofony wykonała wtedy "czyszczenie kasetki". Najwyraźniej to nie wystarczyło. Sprawa ma być dzisiaj rozwiązana do godziny 16tej. (Sprawa, zgodnie z obietnicą, została rozwiązana jeszcze tego samego dnia przez firmę Kom-Dar, podobno, poprzez montaż nowej centrali w szachcie technicznym. Zgłaszającym problemy mieszkańcom lokali nr 12 oraz 16 zostały nadane nowe numery PIN)

Jak co roku, na prośbę Zarządu, administracja informuje: "Administracja osiedla zwraca się z prośbą o usunięcie do dnia 11.01.2016r. (poniedziałek) zalegających przedmiotów w korytarzach piwnicznych będących państwa własnością. Po tym terminie pozostawione rzeczy będą usuwane przez pracowników administracji". Zależy nam szczególnie na posprzątaniu miejsc pod schodami gdzie kiedyś docelowo zrobimy pomieszczenia dostępne dla wszystkich członków WM Janowska 78 do trzymania npr wózków/rowerów/hulajnog itp

Informujemy, że w dniu 4 stycznia w godzinach 9-17 nie będzie ciepłej wody (zimna woda będzie). Prosimy przed wyjściem z mieszkań o zakręcenie kranów. Za utrudnienia przepraszamy.

We współpracy z administracją oraz przy udziale świadka przepiłowaliśmy kłódkę do piwnicy jednego z mieszkańców i przywróciliśmy c.o.

Jeden z mieszkanców lokalu nr 75, z nieznanych nam dotąd przyczyn, zamknął zawór c.o. w swojej piwnicy. Jezeli nadal nie uda nam sią z nim skontaktować to prawdopodobnie będziemy administracyjnie przecinać kłódkę.

Wraz z administracją podpisaliśmy umowę z hydraulikiem na montaż zaworów. Przewidywany termin montażu to 4 stycznia ale możliwe że termin ten ulegnie jeszcze zmianie.

Dzięki pomocy jednego z mieszkańców naszego bloku udało się nam ustalić położenie zaworów odcinających grzejniki na klatkach. Z pomocą administracji pozakręcaliśmy wszystkie grzejniki oprócz klatki 3ciej. Grzejnik w tej klatce nie posiada zaworów kulowych. Byc może zamontujemy takie zawory po okresie zimowym.

Zebraliśmy podpisy pod uchwałą i tym samym uchwała weszła w życie.

Wczoraj stwierdziliśmy grzejące grzejniki w klatkach na półpiętrach. Zgodnie z ostatni ustaleniami Zarządu z administracją oraz mieszkańcami w aktualnym okresie zimowym miały one być już zakręcone. Paru mieszkańców też zwróciło Zarządowi na to uwagę. Aby zakręcić te grzejniki musielibyśmy kupić termostaty których nie mamy a które po zakupie i montażu mogą zostać skradzione. Innym wyjściem jest dopiero po okresie grzewczym zamontowanie zaworów kulowych co wiązałoby się ze spuszczaniem wody. Być może zrobimy to dopiero po zimie.

Zbieramy podpisy pod uchwałą nr 9/2015. Zgodnie z jej treścią chcemy zamontować 16 zaworów termostatycznych cyrkulacyjnych MTCV firmy Danfoss DN15 typ A oraz wymienić zawory kulowe na nowe firmy ARCO model SENA VA30 1/2 DN15 (http://www.valvulasarco.com/). Inwestycja ta ma ograniczyć narastanie zadłużenia na ciepłej wodzie a docelowo, w przyszłości, zmniejszyć stawkę za 1m3 ciepłej wody.

Informujemy Państwa, że Zarząd organizuje zebranie z członkami naszej WM. Zebranie odbędzie się jak zwykle w pomieszczeniu administracyjnym w piwnicy bloku Janowska 76. Zebranie odbędzie się w sobotę 12 grudnia o godzinie 17:00. Zebranie będzie dotyczyło propozycji Zarządu zakupu oraz montażu zaworów termostatycznych cyrkulacyjnych MTCV oraz kulowych na pionach ciepłej wody użytkowej. Zmiana ma na celu ograniczenie narastającego długu na ciepłej wodzie. Zapraszamy serdecznie :-)

Zarząd Janowska 78 poszukuje trzeciego członka Zarządu. Idealna osoba powinna:
1. posiadać DUŻO wolnego czasu (mile widziany emeryt/tka lub rencista/tka)
2. mieć pozytywne nastawienie do mieszkańców, być osobą lubianą i akceptowaną w naszej WM
3. znać obsługę internetu, poczty elektronicznej, edytora tekstu (Open Calc/Microsoft Word), posiadać w domu komputer oraz połączenie z internetem.
4. być członkiem naszej Wspólnoty Mieszkaniowej.
Szczególnie mile widziane są osoby znające się na księgowości lub posiadające wykształcenie związane z budownictwem.
Za pracę na rzecz naszej WM otrzymuje się 75zł miesięcznie, czyli szukamy społecznika.

Treść informacji od administracji: "Administracja osiedla informuje, że od miesiąca października 2015 roku wprowadzona zostaje opłata za odprowadzenie ścieków opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej. Wysokość opłaty jest zmienna i uzależniona jest od ilości odprowadzonych ścieków. Prognozowana opłata w czwartym kwartale 2015 roku wynosi 6,50zł od jednego lokalu za miesiąc. Prosimy o dokonywanie wpłat do czynszu za miesiąc październik, listopad i grudzień we własnym zakresie tytułem "opłata za ścieki opadowe". Opłata została wprowadzona zgodnie z Taryfą nr 12/IV/2015 za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzenie ścieków ogłoszoną przez Spółkę Bialskie Wodociągi i Kanalizacja "WOD-KAN". Taryfa nr 12/IV/2015 została zatwierdzona Uchwałą Nr V/12/15 Rady Miasta Biała Podlaska z dnia 27 lutego 2015 roku." OD ZARZĄDU: Temat ten zostanie prawdopodobnie poruszony na spotkaniu Zarządów naszego osiedla. Naszym zdaniem naliczone opłaty są za wysokie w stosunku do innych osiedli naszego miasta.

Wraz z członkiem zarządu Janowskiej 76 podjęliśmy wieczorem decyzję, że w dniu 13 listopada (rano) pojedziemy do PEC-u porozmawiać nt zimnych kaloryferów w naszych blokach.

Wieczorem jedna z mieszkanek zgłaszała wieczorem do PEC-u awarię centralnego ogrzewania. Grzejniki nie działają pełną mocą. o 19:00 kierownik administracji nie wiedział nic na temat ewentualnej awarii.

W dniu 10 listopada (wtorek) w godzinach 16-19 odbędzie się przegląd instalacji gazowej i wentylacyjnej w naszym bloku.

Czekamy już ponad tydzień na konkurencyjne oferty zakupu, montażu oraz regulacji zaworów kulowych oraz termostatycznych na ciepłej wodzie. Na razie mamy tylko jedną ofertę. Następnie planujemy zebranie z mieszkańcami, uchwałę oraz zbieranie podpisów. Szczegóły planowanych zakupów: 16 zaworów kulowych 1/2, 16 wielofunkcyjnych termostatycznych zaworów cyrkulacyjnych MTCV 1/2, demontaż 16 starych zaworów kulowych, montaż 16 nowych zaworów kulowych oraz 16 zaworów termostatycznych oraz ich regulacja.

Wzrost stawki ekploatacyjnej który był planowany od 1 maja a potem od 1 lipca tego roku (protokołem z zebrania z 13 kwietnia upublicznionym 23 czerwca br.) został wprowadzony dopiero od 1 października br.

Zarząd WM Janowska78 sprawdzał działanie wodomierzy radiowych zamontowanych w mieszkaniach członków naszej WM - żaden wodomierz nie wykazuje ważnych alarmów. Tylko jeden wodomierz wykazuje, wydaje się, mało znaczący błąd (alarm).

Zarząd WM Janowska78 we współpracy z mieszkańcami lokali nr 2,5 oraz 7 doprowadził do wymiany domofonu pierwszej klatki na nowy. Na przyszłość mieszkańcy muszą zgłaszać awarie bezpośrednio do firmy KOM-DAR, tak żeby awarie były rejestrowane w ich systemie. Tylko na tej podstawie można oczekiwać wymiany domofonu/naprawy. Z relacji mieszkańców domofon ten często psuł się w zimie oraz w lecie (np zgłoszenie 17 lipca pani z lokalu nr 7). W oparciu o relacje telefoniczne mieszkańców KOM-DAR podjął decyzję o wymianie "kasetki" na nową. Zarząd prosi aby zgłaszać problemy z domofonami także do Zarządu oraz administracji (oprócz KOM-DAR-u) UWAGA ! Firma KOM-DAR czynna jest w godzinach 8-17 pon-pt. Prosimy nie nagrywać się na automatyczną sekretarkę a jedynie dzwonić w godzinach pracy.

Zarząd WM Janowska78 zgłosił o godz.18:33 na automatyczną sekretarkę firmy KOM-DAR uszkodzenie domofonu pierwszej klatki. Uszkodzenie zgłosiła Zarządowi mieszkanka lokalu nr 2. Według jej oświadczenia domofon psuł się wielokrotnie w lecie podczas wysokich temperatur, podobno nie mogła się dzisiaj ani wczoraj dodzwonić do firmy konserwującej domofony. Zarząd będzie wyjaśniał tę sprawę w dniu jutrzejszym w godzinach pracy administracji naszej Wspólnoty.

Zarząd WM Janowska78 sprawdzał dzisiaj ilość pionów (16) w naszym bloku oraz ilość potrzebnych zaworów termostatycznych (nie mamy ani jednego). Ustaliliśmy wstępnie, że należałoby wymienić także zawory kulowe 16 sztuk. Czekamy na przesłanie nam kalkulacji cenowej za potrzebne materiały oraz robociznę.

W dniu dzisiejszym we współpracy z administracją oraz PEC Sp. z o.o. w Białej Podlaskiej zmniejszyliśmy temperaturę na wyjściu na nasz blok z 53.5 do 50st.C. To jeden z kroków do obniżenia opłat za podgrzanie ciepłej wody które aktualnie utrzymują się na poziomie 20zł/m3. Być może naszym następnym krokiem będzie wstawienie regulatorów termostatycznych do każdego z pionów aby dopasować cyrkulację odpowiednio do potrzeb mieszkańców danej klatki/pionu.

W dniu dzisiejszym administracja wywiesiła na tablicach informacyjnych naszego bloku informację o następującej treści: "W związku z ogłoszeniem przez Spółkę Bialskie Wodociągi i Kanalizacja "WOD-KAN" Sp. z o.o. w Białej Podlaskiej stosownie do wymogów art.24 ust.7 ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (tekst jednolity Dz.U. z 27.01.2015r. poz.139) TARYFY Nr 12/IV/2015 wprowadza się opłatę za zimną wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych w wysokości

6,32zł/m3

6,18zł/m3

Zarząd WM Janowska78 po konsultacjach z administracją osiedla odbędzie rozmowy z PEC Sp z o.o. w Białej Podlaskiej nt obniżenia temperatury ciepłej wody co ma skutkować niższą stawką i dostosowaniem jej do stawek obowiązujących w innych blokach naszego osiedla.

W dniu dzisiejszym zostało włączone ogrzewanie naszego bloku.

Zarząd WM Janowska78 uczestniczył w szkoleniu administracji z obsługi wodomierzy oraz oprogramowania firmy Apator. W najbliższym czasie administracja usunie alarmy z wodomierzy. Od najbliższego odczytu wodomierzy będziemy monitorować pojawianie się kolejnych alarmów i na nie reagować.

Zarząd WM Janowska78 wystąpił na piśmie do administracji z prośbą o podjęcie rozmów z PEC Sp. z o.o. w Białej Podlaskiej w sprawie wysokości stawek za podgrzanie wody. Zależy nam na ustaleniu przyczyn aktualnej stawki w porównaniu do innych bloków naszego osiedla.

Odbyło się spotkanie zarządów bloków administrowanych przez Budomex. Głównym tematem spotkania było omówienie oferty monitoringu całego osiedla.

Zarząd zwrócił się na piśmie do administracji z prośbą o dokonanie kontroli wodomierzy pod kątem alarmów ujawnionych podczas odczytów.

Otrzymaliśmy pismo z administracji z propozycją objęcia monitoringiem całego naszego osiedla. Wiązałoby się to z ponoszeniem przez wszystkich mieszkańców dodatkowych opłat miesięcznych. O szczegóły proszę pytać w administracji lub skontaktować się z Zarządem Wspólnoty. Prawdopodobnie będziemy prowadzić konsultacje w tej sprawie z członkami naszej wspólnoty lub zorganizujemy w tej sprawie zebranie, prawdopodobnie po wakacjach we wrześniu.

Zarząd Wspólnoty wyraził zgodę jednej z mieszkanek naszego bloku na montaż modemu do internetu socjalnego w sposób nie naruszający elewacji budynku.

Na podstawie dwóch odczytów wodomierzy radiowych z tego roku razem z administracją zaczynamy analizować prawidłowość odczytów wodomierzy oraz alarmów jakie pojawiły się przy wodomierzach niektórych lokali.

Na prośbę Zarządu administracja usunęła graffiti z drzwi wejściowych do klatki nr VI.

W miesiącu lipcu, wraz z książeczkami czynszowymi, administracja rozniosła do wszystkich mieszkańców pisma od Zarządu naszej Wspólnoty nt deklaracji śmieciowych. Przypominamy o konieczności złożenia takiej deklaracji dla tych osób które do tej pory tego nie uczyniły. W lipcu zostały ostatecznie zamontowane kratki wentylacyjne na dachu naszego bloku.

Jeden z mieszkańców zwrócił się do Zarządu z prośbą o zdjęcie kłódki ze śmietnika. Zrobiliśmy konsultacje osobiste oraz telefoniczne z mieszkańcami naszego bloku i na razie postanowiliśmy jednak pozostawić śmietnik zamknięty na kłódkę.

Zarząd otrzymał dzisiaj od administracji protokół z zebrania administracji z członkami naszej wspólnoty w dniu 13 kwietnia br. Zgodnie z niedoborem na działalności eksploatacyjnej od 1 maja br. miała być podniesiona stawkę o 0,10zł/m2. Jednak z uwagi na tak późne dostarczenie protokołu administracja poinformowała nas, że stawka ta wzrośnie dopiero od 1 lipca br.

Została wykonana zmiana oświetlenia przed wiatrołapami na plafoniery LED-owe z mikrofalowym czujnikiem ruchu oraz czujnikiem zmierzchu.

Zarząd WM Janowska78 wyraził zgodę na uzupełnienie przez administrację brakujących 12 kratek wentylacyjnych w kominach naszego bloku na metalowe, montowane na przestrzał. Powodowało to zalewanie klatki nr VI oraz lokalu nr 69.

Rozmowy Zarządu WM Janowska78 dotyczyły przeznaczenia funduszu remontowego.

Zarząd WM Janowska78 czekał od 14 do 27 maja na pisemne zgłoszenia swoich uwag oraz reklamacji członków Wspólnoty dotyczących jakości wykonanych usług remontowych. Zarząd czekał aż do połowy czerwca, nikt nie złożył pisemnego zgłoszenia reklamacji.

Z uwagi na zbyt małe środki proponowane za umieszczenie reklamy na naszym bloku Zarząd WM Janowska78 podjął decyzję o nie zbieraniu podpisów pod uchwałą nr 5/2015. Dodatkowe zastrzeżenia co do reklamy wzbudza potencjalne niszczenie elewacji pod reklamą oraz planowane wprowadzenie ustawy krajobrazowej i związanych z nią opłat a tym samym sensu ekonomicznego całego przedsięwzięcia.
Uchwała nr 4/2015 (przelotowe skrzynki pocztowe) oraz 6/2015 (zabudowa przestrzeni pod schodami) - wymagają czasu tj. uzbierania środków na ich realizację

Zarząd WM Janowska78 zebrał podpisy pod uchwałami nr 2,3,7 oraz 8/2015

Zarząd WM Janowska78 przypomina o konieczności wypełnienia i złożenia w biurze administracji przez każdego z mieszkańców deklaracji śmieciowej. Będziemy zwracać się indywidualnie do mieszkańców którzy nie wypełnili takiej deklaracji. Nowa opłata od maja br. wynosi 12zł od jednego mieszkańca (za odpady niesegregowane)

1. Uzupełniliśmy brakujące klosze oświetlenia w piwnicy klatki 1ej oraz drugiej.
2. Zleciliśmy administracji uzupełnienie brakującego odbijacza przed pierwszą klatką oraz stopki w klatce nr VII.
3. Gaśnice są w piwnicach klatek I-IV. Niestety skradziono gaśnice z piwnic V-VII.
4. Zarząd przekazał administracji polską flagę aby nie zabrakło flag do wywieszenia w czasie świąt państwowych

Otrzymaliśmy potwierdzenie z dnia 28 kwietnia br. o nadaniu numeru identyfikacji podatkowej (NIP): 5372630183

Na prośbę Zarządu WM Janowska 78 administracja ustawiła przy śmietniku kosz na puszki.Czekamy jeszcze na napis. Napis pojawił się pod koniec czerwca.

W dniu 21 kwietnia (wtorek) o godz.18:00 odbyło się zebranie administracji z mieszkańcami naszej Wspólnoty.

Otrzymaliśmy zaświadczenie z dnia 27 lutego o nadaniu numeru REGON (360893140) dla naszej Wspólnoty.

27 marca 2015r o godzinie 19:00 odbyło się zebranie Zarządu z członkami Wspólnoty Mieszkaniowej Janowska 78 w Białej Podlaskiej.

Zarząd wyraził zgodę dla administracji na naprawę dachu przy lokalu nr 39.

Tablice ogłoszeniowe na klatkach schodowych zyskały wypełnienie korkowe.

Wykonane zostały otwory we wszystkich drzwiach wewnętrznych we wiatrołapach. Teraz drzwi wejściowe do wiatrołapów będą się zamykały bez problemu, bez ciągłej regulacji ich mechanizmów. Dzięki wykonanym otworom udało się pozbyć efektu "poduszki powietrznej" przy zamykaniu drzwi wejściowych.

Do 18 marca br. w biurze administracji wyłożony jest dla wszystkich członków naszej WM statut. Prosimy o zapoznanie się z jego treścią oraz złożenie swojego podpisu na liście pod uchwałą.

16 lutego Zarząd zlecił administracji wykonanie otworów w drzwiach wewnętrznych wiatrołapów.

6 lutego o godzinie 17:00 Zarząd WM Janowska 78 spotkał się z członkami Zarządów Wspólnot administrowanych przez P.W. "Budomex". Tematem spotkania była możliwość pozyskania zewnętrznych środków finansowych dla naszego osiedla oraz omówienie bieżących spraw wspólnot.

Udało się wymienić całe oświetlenie na klatkach schodowych i we wiatrołapach w częściach wspólnych na plafoniery LED-owe. Pan elektryk w styczniu-lutym br. 2 razy poprawiał jeszcze czułość działania tego oświetlenia zgodnie z Państwa zgłoszeniami/zastrzeżeniami przekazywanymi Zarządowi.

I termin --> 6/7, II termin --> 13/14, III termin --> 17-19 listopada 2014r. odbędzie się wymiana wodomierzy.

Zgodnie z oczekiwaniami mieszkańców Zarząd Wspólnoty zlecił administracji zakręcenie na okres zimowy grzejników na klatkach schodowych.

3 listopada 2014r. Pan Cezary Hince złożył pisemną rezygnację z pełnienia obowiązków członka Zarządu WM Janowska 78 od dnia 30 listopada 2014r.

Planowany porządek spotkania: 1. omówienie możliwości wprowadzenia drastycznych podwyżek opłat 2. głosowanie w sprawie wotum nieufności w stosunku do jednego z członków zarządu WM Janowska 78

24 czerwca 2014r. odbędzie się przegląd instalacji gazowej oraz kominów wentylacyjnych.